Израильское право
Вопрос
Нашу квартиру продаёт посредник. С ним заключен договор о בלעדיות сроком на полгода. Это значит, что только он может заниматься продажей, и мы не вправе обращаться к другим посредникам или продавать квартиру самостоятельно. В договоре ничего не указано про условия расторжения договора с нашей стороны. Нам кажется, что посредник не выполняет свою работу добросовестно и за определённый промежуток времени не привёл ни одного серьёзного покупателя. А в продаже квартиры есть срочность.
Как в таком случае расторгнуть договор с посредником (или в целом или только בלעדיות)?
Я полагаю, что договоры с посредниками в целом похожи друг на друга. Поэтому, я надеюсь, Вы сможете мне объяснить, каковы могут быть мои действия?
Ответ
Вашу квартиру продаете только ВЫ с помощью нанятого Вами маклера (посредника). Говорить, что продает посредник, совершенно неправильно.
Обязанность маклера — найти покупателя, только это и ничего другого он не имеет права делать. Вы действительно обязаны оплатить данную услугу согласно договору.
Прежде всего надо проверить, с кем Вы подписали договор, проверить условия Вашего договора (договоры могут быть похожи, но какой договор у Вас, я не видел и не знаю):
- маклер обязан иметь лицензию на право заниматься этой дейтельностью, иметь офис и при оплате услуг (аванса) выдать соответствующую квитанцию;
- в договоре должны быть указаны все условия: порядок оплаты услуг, условия расторжения договора и т.д.;
- если в договоре нет условий расторжения договора, это не означает, что Вы НЕ можете его расторгнут, но расторгать договор в одностороннем порядке можно только по серьезной причине;
- не привёл ни одного серьёзного покупателя — это не аргумент для суда (как Вы определили, что покупатель серьезный или несерьёзный; нет такого юридического понятия). Как правило, маклер, показывая квартиру, делает в договоре запись о том, что такого-то числа он показал квартиру, это и будет его утверждением о том. что он работал и показывал квартиру покупателям.
Надо иметь в виду: если действия первого маклера соответствуют всем требованиям договора, то маклер имеет право получить свой гонорар, даже если сделка с недвижимостью была осуществлена позже другим маклером либо самостоятельно продавцом.
В связи с судебными решениями по данной тематике было постановлено, что достаточно маклеру показать квартиру покупателю, чтобы соответствовать вышеуказанному требованию для получения своего гонорара, и не имеет значения тот факт, что сделку довел до конца другой маклер.
Если Вы настроены расторгнуть соглашение с маклером и найдете аргументы для этого, желательно получить от него расписку, что маклер не имеет к Вам претензий сегодня и в будущем.
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023