Израильское право
Вопрос
В феврале прошлого года мы купили новую квартиру по программе «мехир ле мештакен» (улучшение жилищных условий). По условиям этой программы мы обязаны продать старую квартиру не ПОЗДНЕЕ чем через год после получения ключей от новой квартиры. Я планирую продать квартиру ближе к въезду в новую квартиру (это может занять 2.5 года). Две недели назад я узнала, что я должна заплатить налог за продажу старой квартиры, и, если я не продам квартиру в течение 18 месяцев (с момента подписания договора на новую квартиру), я должна буду заплатить еще и пеню.
Какой налог я должна заплатить и в каком размере при продаже старой квартиры (программа «мехир ле мештакен») и на каком этапе? Будет ли начислена пеня, если я продам квартиру позже (под ключ новой квартиры)?
Ответ
Во-первых, при сделках с недвижимостью, в частности сделках купли-продажи квартиры, есть ДВА налога: налог на доход при продаже квартиры («мас шевах») и налог при покупке квартиры («мас рехиша»).
При продаже одной единственной квартиры Вы можете просить и получить освобождение от налога «мас шевах».
При покупке квартиры, если это вторая квартира (т.е. на момент приобретения есть еще одна зарегисрированная на Ваше имя квартира), Вы платите налог («мас рехиша») уже с первого шекеля, на сегоднешний момент из-за пандемии уменьшенный с 8% до 5% (см. мою статью по этой теме).
Но, если это была бы первая и единственная квартира, то Вы начали бы платить налог только, если стоимость квартиры выше 1,744,505 шек. и то 3.5%, а до этой суммы получили бы освобождение от налога.
В Вашем случае, когда продается одна квартира и покупается вместо нее другая, есть некий период, когда Вы владеете двумя квартирами. Поэтому есть оговорка в законе, которая говорит, что, если после приобретения второй квартиры первая продается до истечения 18 месяцев, то для подсчета налога («мас рехиша») не считать, что есть в наличии две квартиры, а считать, что есть только одна квартира, соответственно, не платить налог до 1,744,505 шек.
Ввиду пандемии этот период увеличили с 18 до 25 месяцев.
Другими словами, если Вы купите квартиру в добавок к имеющейся и продадите имеющуюся квартиру в течение 25 месяцев (2 года и 1 месяц), то будет считаться, что Вы купили первую и единственную квартиру, соответственно, налог платится только после вышеуказанной суммы.
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023