Израильское право
Вопрос
Полгода назад в адвокатской конторе был оформлен договор дарения нам квартиры. Мы проживаем в этой квартире. Налог уплачен. До сих пор мы не получили документы на квартиру. Адвокат, получив все документы для работы и гонорар, уклоняется от встреч. Предупредительная запись в ТАБО до сих пор не внесена. Его секретари говорят, что оформление документов в земельном управлении может занять до 8 месяцев. Мы уже сомневаемся, что документы в земельное управление вообще были поданы.
Нам нужно чего-то опасаться? Какие шаги предпринять? Как проверить, поданы ли документы на перевод и регистрацию квартиры на наше имя (может быть, можно получить эти сведения онлайн)?
Ответ
Прежде всего, надо установить, где именно зарегистрирована недвижимость, которую Вы приобрели, поскольку Вы упоминаете и ТАБУ, и Земельное управление, а это не одно и то же. ТАБУ («Лишкат ришум мекаркаин») — это Бюро регистрации такой недвижимости, у которой лоскут земли, на которой построен дом, в котором находится квартира, тоже частный и принадлежит тем лицам, кому принадлежат стены, пол и потолок. Короче, земля под домом, в котором находится квартира, тоже частная, принадлежащая собственникам квартир. Земельное управление Израиля («Рашут мекаркей Исраель») — это орган регистрации государственной земли, отданной под застройку жилых домов, но остающейся в собственности государства, при этом с собственниками квартир, выстроенных на государственной земле, Земельное управление заключает долгосрочный (до 25 и более лет) договор аренды земли. То есть стены, пол и потолок принадлежат собственникам квартир, а земля под домом — государству, и собственники квартир её арендуют на определённый срок. Режим перевода права собственности в ТАБУ и в Земельном Управлении разный. На первой странице Вашего договора купли-продажи должно быть указано, где именно зарегистрирована квартира, которую Вы купили, и именно в указанном органе и должно переводиться право собственности на квартиру. Состояние регистрации квартиры можно проверить «онлайн» через интернет тогда, когда квартира зарегистрирована в ТАБУ, и известны её реквизиты: номера «гуш», «хелька» и «тат хелька». Если квартира зарегистрирована в Земельном Управлении, то надо идти туда с договором купли-продажи в руках. Нелишне помнить, что стороны по сделке купли-продажи выдали адвокатам, представляющим их интересы в этой сделке, специальные доверенности на право переоформления права собственности на имя покупателей, и адвокат принял на себя обязательство по переводу прав. Встреча с Вашим адвокатом должна прояснить, на каком этапе находится перевод прав на квартиру на имя покупателя.
Адвокат-нотариус Алла Немировская
Лицензия № 16849