Израильское право
Вопрос
Я заключил договор с маклером на полгода на продажу своей квартиры. Через месяц маклер нашел покупателя, и адвокат начал работать над договором. По некоторым причинам я отказался от сделки еще до подписания договора.
Должен ли я заплатить неустойку адвокату и маклеру?
Ответ
У Вас есть договор на работу с маклером и договор на работу с адвокатом (устный договор — это тоже договор). Посмотрите, что там написано, и действуйте так, как договорились. Неслучайно гонорар маклера больше гонорара адвоката, так как маклер может вообще ничего не получить, если сделка не состоялась.
Важна причина Вашего отказа от сделки. Одно дело, если Вы просто не хотите тратиться на маклера либо выяснили, что цена сделки может быть выше; другое дело, если причина — это серьезные личные либо форс-мажорные обстоятельства.
Как правило, маклер получает гонорар во время подписания договора, нет сделки — нет гонорара. Но маклер в будущем будет наблюдать за сделками по Вашей квартире, и если он выяснит, что Вы все-таки ее продадите (даже другому покупателю) за такую же цену, то маклер может предъявить претензии, обусловив это тем, что Вы с его помощью просто выясняли, сколько могут заплатить за Вашу квартиру.
Что касается адвоката: если он составил проект договора, то он уже проделал существенную часть своей работы (как правило, адвокат продавца составляет проект договора и отправляет его адвокату покупателя). Составление договора — это уже четверть всей работы адвоката, естественно, адвокат захочет за это получить часть денег.
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023