Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 52632 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

квартира, дарение, собственник, ''машкантa'', доход


Как избежать уплаты повышенного размера налога?

№86119 14.04.18 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Мы живём в своей квартире и платим ''машканту''. У моей жены есть ещё одна квартира, записанная на неё. Она послужила нам при покупке общей квартиры как הון עצמי , т.е. она привязана теперь к нашей ''машканте'' и в банке у нас 2 ''тика''. Мы хотим продать общую квартиру, в которой живём, и купить другую побольше. Как я понимаю, в этом случае придётся платить увеличенный ''мас рехиша'' из-за второй квартиры.
1. Влияет ли на размер ''мас рехиша'' тот факт, что вторая квартира записана на имя моей жены и была куплена до нашего брака? Как это работает?
2. Если мы закроем ''машканту'' квартиры жены и освободим её от банка, может ли жена немедленно оформить дарение этой квартиры своей маме? Сколько времени может занять этот процесс? Какие в данном случае налоги (''мас рехиша'' мамы жены)? Стоимость квартиры 500 тыс. шек.

Ответ
Да, дарение (безвозмездная передача) жилой квартиры очень распространено, прежде всего, как один из ходов налогового планирования. Такой «ход» (предварительное дарение прежней квартиры родственнику) позволяет приобрести на свое имя другую квартиру, формально продолжая оставаться собственником единственной квартиры и не уплачивая налог на покупку — «мас рехиша».
Расcмотрим теорию вопроса:
- надо проверить (возраст, семейное положение, доходы мамы Вашей жены), прежде чем взвалить на нее квартиру, что в будущем лишит ее права на помощь на аренду квартиры, если она будет просить соц.надбавку к пособию по старости, даже если она в будущем продаст подаренную квартиру;
- имейте в виду, что с целью противодействия «налоговому планированию» продавцов, при котором одна из квартир переводится на совершеннолетнего потомка, а затем обе продаются каждым из них как единственные с освобождением от «мас шевах», законом введено искусственное требование о необходимости пережидания одаряемым лицом специального «выжидательного периода» в 3-4 года, до истечения которого одаряемое лицо не может продать квартиру с освобождением от «мас шевах», даже если она является для него единственной. Иными словами, мама Вашей жены не сможет продать подаренную квартиру в течение 3-4 лет;
- надо разобраться с документами при покупке Вашей общей квартиры. Ведь для Вас это была первая квартира, а для Вашей жены она была уже вторая. Просили освобождение от налога? Если ''нет'', то какой налог она заплатила при этом? По сути дела у Вас ничего не поменяется, Ваша жена продает вместе с Вами свою вторую квартиру и в течение 12 месяцев приобретет новую улучшенную.
1. Да. влияет, увеличенный ''мас рехиша'' платит только Ваша жена за половину второй квартиры, так как лично у Вас есть всего лишь одна квартира.
2. Да, как только квартира Вашей жены освобождена от банка, она может делать с ней, что хочет. Но вполне возможно, что при незначительной сумме оставшейся на квартире ''машканты'', при средних доходах мамы Вашей жены и при гарантиях Вашей жены продолжить платить ''машканту'' БАНК даст согласие подарить квартиру маме Вашей жены и продолжать погашать ''машканту''.
3. Одаряемое же лицо будет освобождено от уплаты «мас рехиша» в случае, если получаемая в дар недвижимость является его единственной квартирой, тем более что стоимость ее совершенно низкая и не облагается налогом.
В любом случае при получении недвижимости в дар от родственника платится всего лишь 1/3 обычной суммы налога.

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Бен-Егуда 1
тел: 03-5164471.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter