Израильское право
Вопрос
Из каких составляющих определяется цена квартиры? Какая доля /процент/ этих составляющих?
Ответ
Цену квартиры определяет её рыночная стоимость, а она зависит от популярности места, удалённости его от центра, от возраста и качества постройки, величины площади, состояния самой квартиры и размеров тех вложений (благоустройства), которые были сделаны владельцами и т.п. Недаром банк, прежде чем выдать машканту, посылает своего оценщика для проверки состояния квартиры, а также, чтобы определить, не завышена ли цена против рыночной. Дело в том, что стороны по сделке, то есть продавец и покупатель, вправе определить любую цену, хоть выше, хоть ниже рыночной — это вопрос соглашения между ними, а вот банк даст ссуду только из расчёта среднерыночной. Основной момент в цене, конечно, возраст и качество строительства. Планируя приобрести недвижимость, следует учесть не только стоимость самой квартиры, но и ещё несколько неизбежных расходов: налогообложение (для покупателя — "мас рехиша"), расходы на перерегистрацию на имя покупателя в ТАБУ или в "Хевре мешакенет", услуги адвоката и банка, при необходимости брать банковские ссуды, и оплата банковского оценщика. Почти всё то же самое касается стоимости новой квартиры, приобретаемой от каблана, правда, там несколько иные отношения с банком и адвокатом. Однако имейте в виду, что главное в покупке недвижимости не цена, а место её регистрации и возможность (или невозможность) перевода прав на имя покупателя. В любом случае, прежде чем подписать какое-либо соглашение по поводу покупки квартиры, следует посоветоваться с адвокатом, практикующим в этой области.
Адвокат-нотариус Алла Немировская
Лицензия № 16849