Вопрос
Мы собираемся купить квартиру от ''каблана'' в проекте ''пинуй-бинуй''. Нам дали договор на рассмотрение. В договоре указано: право покупателя на кавртиру — חכירה, то есть аренда; хозяин земли — רשות מקרקעי ישראל.
1. Почему право покупателя на квартиру — это аренда, а не собственность? Что это значит?
2. Если хозяин земли — это רשות מקרקעי ישראל, то какой в данном случае процесс регистрации квартиры на покупателя? На что следует обратить внимание?

Ответ
1. Существует 2 вида приобретения недвижимости в Израиле: а) ''баалют'' (собственность); б) ''хахира ле дорот'' (долгосрочная аренда на многие поколения), т.е. есть на 49 лет с автоматическим продлением на такой же период каждый раз. Часть земель в Израиле находится в собственности управления земель מינהל מקרקעי ישראל
В соответствии с законом они являются единственными собственниками этих земель и не имеют права передавать их в собственность другим частным лицам, а только лишь сдавать в аренду. Таким образом был найден выход «продавать» эти земли путем сдачи в долгосрочную аренду חכירה לדורות
2. Следует обратить внимание на то, каким образом регистрируется сдача и оплата.
Ежегодная оплата דמי חכירה שנתיים или היוון — оценочная стоимость. Как правило, последнее — это то, что на сегодняшний день распространено, и цена — почти рыночная стоимость.