Израильское право
Вопрос
Я без присутствия адвоката, не зная иврита, подписала ''зихрон дварим''. Через два дня я отказалась от покупки квартиры потому, что я еще раз поехала в этот район, и оказалось, что окна спальни выходят на мастерские, где проводятся ремонты и стоит шум работающих аппаратов. Мне предъявляют штрафные санкции.
Если дело пойдет в суд, правомерно ли будет то, что я не знаю иврита, и мне никто не объяснил, что будет, если я подпишу этот договор? Копию этого документа мне не дали.
Ответ
''Зихрон дварим'' (предварительный договор) сам по себе является полноценным и обязательным договором, обязывающим заключить договор покупки квартиры. Вас никто не принуждал его подписывать, никто активно не вводил Вас в заблуждение. Аргументы о том, что Вы не знаете языка, и сами заблуждались по своей неосмотрительности, вряд ли помогут. Стоит посмотреть этот документ. Иногда по недосмотру забывают указать некоторые существенные условия, как например имена сторон, кадастровый номер квартиры, цену. Тогда шанс избежать его исполнения имеется. Попытайтесь по-человечески объяснить ситуацию продавцу. Если это не поможет, обратитесь к своему адвокату. В Вашей ситуации, если цена квартиры соответствует рыночной (хотя квартира чем-то лично Вас и не устраивает), и реальных шансов избежать исполнения договора обнаружено не будет, возможно, стоит приобрести эту квартиру на свое имя с последующей продажей.
Адвокат Арье Расин