Вправе ли я получить от адвоката документ из ''табу''?

№79259 24.04.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Земля под домом (выбранной на покупку квартиры) принадлежит «Минхаль мекаркей Исраель». В ''табу'' есть ''галочка'', что владелец не имеет права продать квартиру не жителям Израиля.
Как называется этот закон? Если я куплю эту квартиру на основании этого закона, какие ещё будут у меня ограничения в будущем при возможной продаже этой квартиры? Вправе ли я получить от адвокатов документ из ''табу'', разъясняющий ограничения продажи квартиры? В праве ли я требовать от своего адвоката в письменном виде документ из «Минхаль мекаркей Исраель», подтверждающий, что квартира освобождена от какого-либо налога на землю, либо представления от адвоката продавца документа об освобождении от ''дмей ивун''? Может ли «Минхаль мекаркей Исраель» через какое-то время изменить своё решение или устав и начать взимать с жильцов дома, находящегося на принадлежащей им земле, налог на землю?

Ответ
Когда в органе, где зарегистрирована недвижимость, в данном случае в ''Табу'', в регистрации есть примечание, что нельзя продать эту недвижимость иностранцам, то это ограничение действует на любого владельца квартиры (как старого, так и нового). Купив эту недвижимость, Вы должны учитывать это ограничение при дальнейшей её продаже. Есть закон — «Хок мекаркаин». Вы можете попросить и получить у своего адвоката любые разъяснения. О налоге на землю в таких сделках речь не идёт, а говорится о деньгах за аренду земли (на которой построен дом), принадлежащей государству в лице «Минхаль мекаркей Исраель». Если продавцы оплатили деньги за аренду земли («дмей ивун»), приходящейся на данную квартиру, за 49 лет вперёд, то пока не истечёт этот срок, деньги за аренду земли больше не взимают с владельца как старого, так и нового. Об этом можно получить документ «Теудат ивун» от Минхаля, где указано, по какой год оплачена аренда. Этот же срок указан в «несахе Табу», прилагаемом к любому договору продажи квартиры. Изменить решение и начать требовать деньги за аренду земли снова за тот же срок, за какой уже оплачено, Минхаль не может. Срок закончится, и тогда владельцу квартиры надо будет решить, как он хочет расплачиваться за аренду земли с государством, то ли ежегодно, то ли раз в 49 лет.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№96145

Каковы особенности дарения квартиры родственнику?

№96103

Законна ли раздельная продажа кабланом квартир и автостоянок в новом доме?

№96102

Можно ли отдельно продать квартиру и автостоянку разным покупателям?

№96088

Как правильно составить договор покупки квартиры у строительной компании?

№96055

Как оформить покупку квартиры в Болгарии и дарение ее дочери?

Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «владелец, квартира, земля, аренда, налог»