Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 56991 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

договор, сделка, регистрация, документ, оформление


Каковы правила составления «предупредительной записи»?

№79038 29.03.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
1. С чьего согласия и по чьей инициативе «предупреждающее примечание» о совершаемой сделке (на иврите «эарат азхара») может быть занесено в ТАБО?
2. Какие виды информации о совершаемой сделке заносятся в «предупреждающее примечание»?
3. Можно ли с помощью «предупреждающего примечания» зафиксировать имя покупателя, цену продаваемой недвижимости и временные сроки оформления?
4. Можно ли внести в «предупреждающее примечание» сведения о сумме залога, выплаченного продавцу недвижимости по заключении предварительного договора?

Ответ
После заключения сделки купли-продажи недвижимости, когда договор уже подписан, стороны подписывают наряду с самим договором ещё ряд документов, требующихся для выполнения договора. Среди прочих стороны подписывают бланк, дающий покупателю право зарегистрировать в Бюро регистрации недвижимости «ТАБУ», так называемую «предупредительную запись» или примечание, которое свидетельствует о том, что с данной недвижимостью совершена сделка, находящаяся в процессе оформления. Подпись продавцов на этом бланке свидетельствует о согласии на совершение записи в пользу покупателей. Запись эта нужна для фиксации того факта, что с данной недвижимостью «процесс пошёл», и она изъята из свободного рынка. «Предупредительная запись» («эарат азхара») не содержит ничего, кроме указания имён, фамилий и номеров удостоверений личности («теудат зеутов») покупателей, а также владельцев, продавших недвижимость, на чью собственность регистрируется эта запись. В предупреждающей записи фиксируется факт продажи (или иной сделки — займа, например) и личность покупателя (или займодавца, в случае сделки ссуды). Банки, выдающие ипотечные ссуды, в обязательном порядке требуют регистрации предупредительной записи в свою пользу. О совершении записи выдаётся справка, в которой служащий ТАБУ подтверждает факт регистрации записи подписью и печатью ТАБУ. Цены, сроки, залоги в этой регистрации не предусмотрены. Для этого есть предварительный договор купли-продажи «Зихрон дварим» и окончательный договор купли-продажи, оба они являются правоустанавливающими документами и прилагаются к бланку «предупредительной записи».

Адвокат-нотариус Алла Немировская Адвокат-нотариус Алла Немировская

Лицензия № 16849
г. Холон, 58808, ул. Профессор Шор 45/15
тел: 03-5581911.
моб.тел: 052-2217749


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter