Что должен проверить адвокат при покупке квартиры?

№78885 11.03.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
За работу по подготовке «договора покупки» я выплачиваю приглашённому мной адвокату определённый процент от стоимости квартиры.
Каков список вопросов по поводу покупаемой недвижимости (технических, касающихся регистрации, сопутствующих правовых), которые безусловно входят в эту работу?

Ответ
Адвокат, прежде всего, проверяет возможность самой покупки и перевода права собственности на имя покупателя, то есть возможность и целесообразность вступать в предложенную сделку. Проверка производится в органе, в котором недвижимость зарегистрирована. Это может быть ТАБУ и/или Земельное управление, другой орган (в зависимости от вида регистрации и правового режима земли, на которой стоит квартира). Если недвижимость не имеет обременений в виде залогов, арестов, зарегистрированных интересов третьих лиц, и сама регистрации квартиры не имеет дефектов, ошибок, не позволяющих перевод права собственности, то следующим этапом адвокатской проверки является проект договора купли-продажи и его условий, сумм, сроков оплаты и освобождения квартиры. Эта проверка даёт возможность изложить текст договора в той редакции, которая наилучшим образом защитит права покупателя, то есть предлагаемый к проверке текст договора можно исправить, дополнить, урезать или сформулировать иначе, потребовать приложения определённых документов и т. п. После согласования текста договора и его подписания сторонами адвокат выполняет необходимые регистрационные действия, их несколько, они имеют протяжённость во времени, отчитывается перед налоговой инспекцией о сделке, получает справки от налоговой инспекции и муниципалитета, без которых перевод прав невозможен, следит за исполнением условий договора сторонами, проверяет и заверяет документы банка, выдающего его клиентам ссуду под залог квартиры — ''машканту''и, в конечном итоге, регистрирует перевод права собственности и ''машканту'' покупателя. Таким образом, адвокат сопровождает сделку до её логического завершения, то есть до регистрации права на квартиру на имя покупателя, что является окончанием сделки.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№96145

Каковы особенности дарения квартиры родственнику?

№96103

Законна ли раздельная продажа кабланом квартир и автостоянок в новом доме?

№96102

Можно ли отдельно продать квартиру и автостоянку разным покупателям?

№96088

Как правильно составить договор покупки квартиры у строительной компании?

№96055

Как оформить покупку квартиры в Болгарии и дарение ее дочери?

Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «собственность, регистрация, договор, документ, банк»