Вопрос
В предварительном соглашении (зихрон дварим) записано, что есть отступления от проекта, устранение которых покупатель берет на себя. В течение нескольких месяцев покупатель уклонялся от подписания договора и добился получения разрешения на часть отступлений от проекта.
В договоре , который мы должны подписать, покупатель просит убрать упоминание об отступлениях от проекта из текста договора в приложение к нему в надежде, что это облегчит получение машканты в банке .
Вопрос — можем ли мы согласится на просьбу покупателя, и не приведет ли это к нежелательным для нас последствиям, в частности если, не дай бог, дело будет рассматриваться в суде.

Ответ
1) Как покупатель мог добиться устранения отступлений от проекта в чужой недвижимости?
2) Отступления от проекта как правило должен устранять продавец. Он обязан продавать квартиру с утвержденной документацией, то есть отступлений от проекта не должно быть.
3) Если не упомянуть об этом в договоре, то проблема отступлений может аукнутся:
- Когда придет муниципальный инженер с проверкой и заставит все разрушить, а Вы заплатите штраф.
- Когда новый хозяин будет продавать квартиру, потому что ни один нормальный покупатель не станет покупать недвижимость с отступлениями от проекта.
4) Если вы очень хотите продать квартиру, надо указать, что покупателю известно об отступлениях от проекта, и он берет на себя решение этой проблемы. Но самое главное — нужно отметить, что покупатель не будет иметь в будущем претензий к продавцу по данному вопросу. При этом подписи сторон должны быть заверены нотариально.