Как отменить предварительный договор купли-продажи квартиры?

№64561 14.11.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Доверенным лицом и потенциальным покупателем квартиры был составлен предварительный договор купли-продажи,в котором указаны продавцы(наши дочь и зять) и имя человека, кому выдавалась в свое время генеральная доверенность.от одного из хозяев квартиры.Была указана дата оформления окончательного договора у адвоката.Считается ли правомочным предварительный договор,если до оговоренного срока оформления договора у адвоката сделка не состоялась из-за неготовности документов (истёк срок доверенности,а подписи доверителей-хозяев квартиры в договоре нет) ? Можно ли при наличии не отмененного предварительного договора вести официальные дела по купле-продаже этой же квартиры с другими клиентами?

Ответ
Ответ на вопрос зависит от того кто его задает и с какой целью. Лучше задавайте вопрос конкретно (например: я дала доверенность, я хочу отменить сделку, я не хочу платить штраф и т.д.).
Тем не менее: 1) Если вопрос задает покупатель, заинтересованный сохранить договор (и продавцы не возражают), то в этом случае предварительный договор считается правомочным, и неважно, что доверители и доверенное лицо действовали с какими то отступлениями, но он (покупатель) с этими отступлениями согласился и не имеет к этому претензий. В этом варианте, при невыполнении предварительного договора со стороны продавца, покупатель может предъявить претензии, но не к ХОЗЯИНАМ квартиры, а к доверенному лицу. 2) Если продавцы не хотят выполнять такой договор, то они могут его битулировать со ссылкой, что доверенность была только от одного хозяина и просроченная и т.д. а покупатель не проверил сам факт что оба хозяина намерены продавать квартиру. В этой ситуации, на мой взгляд (но исходя только из Ваших слов), продавцы смогут доказать свою непричастность к предварительному договору и выйти из игры без штрафных санкций, но учтите что у покупателя есть своя версия событий, которую суд тоже будет учитывать. 3) можно вести дела по купле продажи, НО если в Табу не прописан Зихрон дварим на основании предварительного договора. Но учтите, что сам факт намерения продать квартиру (а еще хуже продажа квартиры), после того когда подписан предварительный договор с первым покупателем- не в Вашу пользу, ибо тогда у судьи возникает вопрос, а почему Вы отменили предварительный договор. ведь Ваш первый покупатель ничего не нарушил, это Вы сами ушли от него (по причине цены). Короче говоря ситуация интересная и серьезная, разбирать ее в электронном варианте- бессмыслено. Надо обсуждать с документами в руках.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95131

Каковы сроки гарантии на купленную от «каблана» квартиру?

№95117

Обязаны ли мы платить за удорожание стройматериалов (строительный индекс)?

№95110

Нарушены сроки сдачи новой квартиры. Есть ли у нас право на компенсацию?

№95106

На законном ли основании перенесен срок сдачи новых квартир?

№95086

Существуют ли льготы для инвалидов при покупке квартиры?

Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Купля, продажа»