Как поступить с предварительным договором, если банк не даёт машканту?

№62844 30.06.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Мы хотели купить квартиру в Акко и обратились к маклеру. Он показал квартиру и мы подписали предварит. договор.В договоре указана цена квартиры (235,000шек), а также что наш взнос составляет 23,500 — (10 %), а остальные 90% даст банк как машканту. И что если мы не получим ишур на машканту, то договор не имеет силы.Мы пошли в Апоалим. Нам сказали что на Акко они не могут дать 90%, а только 85%. Мы подали на 85%. Вскоре нам сказали что 85% не дадут — могут только 80%. (нас этоне устраивает).Маклер предложил помочь с ишуром и сказал что пошлет документы в Леуми (у него там знакомые). И сказал подать в Тфахот тоже.В Леуми и Тфахот документы были поданы, но с просьбой на 85% от цены квартиры, а цена заявлена не 235, а 250. Маклер сказал что в основном договоре мы укажем 250, а с продавцом закроем 235 и выиграем.Я не смог набрать денег для погашения 15% + адвокат, маклер и т.д. У меня есть только на 10% от 235,000, но такого ишура не дает банк. Я сказал маклеру что не смогу оплатить. Ответ из банков Леуми и Тфахот еще не пришел.Я хочу расторгнуть предварит. договор т.к. ишура на 90% мне не дали (в другие 2 был послан запрос на 85%, а цена не соответствует договору), а больше денег у меня нет.Маклер сказал что будет ждать ответов из Леуми и Тфахот и если ишура не дадут, то он отменит договор. А если дадут то будут проблемы и я должен буду платить 10% как штраф. Что может сделать он, А что я? И кто прав? И если сделка не состоится должен ли я платить маклеру за его работу ?

Ответ
1) ошибка в том, что еще до предварительного договора надо проверять какую сумму может дать Вам банк и за какое время можно получить машканту, 90% уже давно никому не дают нигде. 2) кроме этого, прежде чем дать ссуду, банк проверяет (через шамая) сколько стоит квартира реально и вопрос даст ли шамай цифру 250? Кстати Вы можете повлиять на шамая чтобы он дал реальную цифру.; 3) Ваш маклер заинтересован получить для Вас машканту и может преуспеть в этом, т.к. Вы разрешили ему подать в Леуми. Но вы можете отказаться подписывать договор на 250 и естественно банк ничего не даст. Если маклер захочет судиться с Вами, то Ваше алиби в том, что Вы не согласны подписывать липовый договор на 250 из опасения что продавец потребует от Вас именно записанную сумму 250 (думаю в этом случае маклер не выиграет спор в суде). Но ни в коем случае никому не говорить что у Вас нет денег на маклера и адвоката. 2) если сделка не состоится, Вы не должны платить маклеру. 3) а вообще есть эти санкции 10% в предварительном договоре? и платили ли Вы уже какую-то сумму во время его подписания? если да, то она не возращается.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95131

Каковы сроки гарантии на купленную от «каблана» квартиру?

№95117

Обязаны ли мы платить за удорожание стройматериалов (строительный индекс)?

№95110

Нарушены сроки сдачи новой квартиры. Есть ли у нас право на компенсацию?

№95106

На законном ли основании перенесен срок сдачи новых квартир?

№95086

Существуют ли льготы для инвалидов при покупке квартиры?

Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Купля, продажа»