Как поступить с арендатором в покупаемой квартире?

№60088 20.12.09 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Квартира, которую мы собираемся купить, имеет арендаторов, т.е. квартира не пустует.
Маклер утверждает, что арендатор останется в квартире до истечения срока его контракта — в ближайшие 5 месяцев с момента покупки квартиры.
По каким законам я должен согласитса с контрактом с предыдущим владельцем?
Каковы мои права как владельца квартиры в случае, если арендатор НЕ покинет квартиру после этого периода, и что может быть сделано, чтобы потом квартиру освободить?

Ответ
Владелец квартиры вправе продать её с «начинкой», то есть с арендаторами, проживающими в квартире до истечения срока договора аренды. На перевод права собственности на имя покупателя это не влияет. Следует только непременно внести в текст договора купли-продажи пункт, обязывающий продавца передать квартиру покупателю абсолютно свободной от каких-либо людей или вещей. Обычно это условие присутствует в договорах, но проследить не помешает. В таком случае всю ответственность за своевременный выезд арендаторов несёт продавец, а нарушение этого пункта влечёт нарушение договора и крупные денежные санкции для продавца. Не будет лишним проверить, совпадает ли срок передачи квартиры покупателю со сроком окончания договора аренды. Тогда останется лишь проследить, чтобы арендаторских долгов (газ, электричество, «ваад байт», «арнона») на квартире не осталось, но это тоже обязанность продавца — передать квартиру без долгов, и это одно из условий договора. Если же срок аренды истекает после передачи квартиры покупателю, следует указать в договоре, что продавец передаёт покупателю все свои права в качестве арендодателя, и приложить декларацию жильцов, что им об этом известно. А покупатель может заключить с жильцами новый договор аренды, если он в этом заинтересован.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№96145

Каковы особенности дарения квартиры родственнику?

№96103

Законна ли раздельная продажа кабланом квартир и автостоянок в новом доме?

№96102

Можно ли отдельно продать квартиру и автостоянку разным покупателям?

№96088

Как правильно составить договор покупки квартиры у строительной компании?

№96055

Как оформить покупку квартиры в Болгарии и дарение ее дочери?

Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Купля, продажа»