Вопрос
Я подписал предварительный договор на продажу моей квартиры у посредника. В договоре написано,что в течении пяти дней мы должны подписать договор у адвоката,но договор у адвоката еще не подписан,не по моей вине,а срок уже истек. \
1. Могу ли я отказаться от продажи квартиры, не заплатив посреднику его комисионных, а покупателю штафные санкции?
2. Имеет ли силу данный договор?
Ответ
Все в нашем мире зависит от четкой договоренности, при этом очень важно каждое слово и даже запятая.
1. а какая договоренность у Вас с посредником?
Как правило Вы должны платить посреднику после завершения сделки, а если сделка не состоится Вы можете не платить посреднику.
2. если в предварительном договоре указано, что договор действует только на 5 дней и в течение этого срока должны подписать основной договор, тогда Ваш предварительный договор автоматически закончился (могут быь и другие слова, но суть должна быть четко указана).
В противном случае истечение срока 5 дней автоматически не лишают сторон подписать основной договор.
3. Вы должны поставить в известность вторую сторону в том, что она виновата в нарушении сроков указанных в предварительном соглашении и что Вы по этой причине не заинтересованы продолжать сделку исключительно по вине второй стороны.
При этом надо быть готовым к тому, что возможно вторая сторона будет доказывать обратное.