Покупка квартиры

№38782 22.03.05 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Мы собираемся купить квартиру. Со слов маклера, дом, в котором находится выбранная нами квартира, 1992 года постройки.

1. Как можно узнать точный возраст дома, так как маклер даёт информацию не проверенную, а, возможно, со слов хозяина, который может ошибиться.

2. Со слов маклера к квартире относится половина складского помещения на этаже (делится с другой квартирой). Каким образом подтверждаются права на использование части данного помещения, должно ли это быть указано в Табо или ещё где-либо?

3. Рекомендуется ли делать предварительный договор (зихрон дварим) с помощью адвоката? Принято ли вносить залог при подписании предварительного договора, или же в нём только оговариваются санкции?

Ответ

Ни в коем случае не вступайте в договорные отношения по покупке квартиры без консультации с адвокатом, иначе можно столкнуться с крупными неприятностями. Все данные о квартире можно выяснить путём проверки её регистрации в ТАБУ или в других местах регистрации недвижимости, и тут тоже есть свои тонкости. Из чего состоит недвижимость и что к ней относится — значится в документах о её регистрации, которые должны быть свежими и действительными на сегодняшний день. Если Вам предъявляют документы о регистрации квартиры более недельной давности — пользоваться ими нельзя! «Зихрон дварим» делать не обязательно, лично я не рекомендую подписывать НИКАКИЕ документы на покупку прежде, чем Ваш адвокат её проверит, выяснит, где и как она зарегистрирована, на чьё имя, какие на ней долги, залоги и проч. (если есть), а самое главное — существует ли возможность перевести права на эту квартиру на покупателя. При подписании «зихрон дварим» принято вносить залог не более одной тысячи долларов, при этом необходимо внести в текст ряд условий, защищающих покупателя, в частности, о том, что если после проверки выяснится невозможность перевода прав на покупателя, то «зихрон дварим» отменяется, а залог возвращается покупателю. Но лучше всё-таки не рисковать и всё, что касается недвижимости, делать с участием адвоката, практикующего в этой области.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№96145

Каковы особенности дарения квартиры родственнику?

№96103

Законна ли раздельная продажа кабланом квартир и автостоянок в новом доме?

№96102

Можно ли отдельно продать квартиру и автостоянку разным покупателям?

№96088

Как правильно составить договор покупки квартиры у строительной компании?

№96055

Как оформить покупку квартиры в Болгарии и дарение ее дочери?

Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Купля, продажа»