Вопрос

Я заключил у через посредника «зихрон дварим» на покупку квартиры, при этом дал продавцу 1000$ -что записано в «зихрон дварим». Но до подписания договора так и дело не дошло, поскольку адвокат, который занимается оформлением сделки (у нас с продавцом общий адвокат) — выяснил, что в ишуре хевры (квартира до сих пор не в табу) — есть «азкарот» ещё двух человек; кроме того, на одном из них записана машканта, которая по документу не аннулирована. Адвокат потребовал от продавца уладить это дело, потребовал, чтобы продавец нашёл людей, на которых записаны «азкарот», либо их адвокатов. В случае, если продавец это сделать не сможет в связи с отсутствием этих людей, это сможет сделать только суд. В зихрон дварим не был оговорен такой поворот дела.

Если продавец не уладит это дело — вправе ли я аннулировать сделку?

Ответ

В «зихрон дварим» всегда должно быть указано, что если по определенным причинам, например, невозможность покупателем получить машканту, сделка отменяется без каких-либо санкций, ибо зихрон дварим — тот же договор и обязанность проверить юридическое состояние квартиры до его подписания возлагается на покупателя. Я затрудняюсь ответить категорически, что Вы получите свои деньги. Если в зихрон дварим предусмотрена санкция за его нарушение, то продавец может к ней прибегнуть.