Вопрос

В договоре на покупку квартиры сказано, что если одна из сторон нарушает основные пункты договора, то другая сторона имеет право расторгнуть этот договор. При этом, нарушитель выплачивает компенсацию в $11000.

В договоре сказано, что соблюдение сроков предоставления сторонами необходимых документов является основным пунктом договора.

Продавец не укладывается в договоренные сроки (срок предъявления письма из его банка закончился).

По утверждению продавца, задержка вызвана сложностями с покупкой его следующего жилища.

1. Могу ли я расторгнуть договор?

2. Насколько реально получить от продавца компенсацию?

3. Есть ли прецеденты?

4. Должен ли я доказывать, что нарушение сроков принесло мне ущерб?

5. Я думаю, что продавец очень не заинтересован в расторжении договора. Если я прийду с продавцом к компромиссу, возможен ли пересмотр договора в мою пользу (меньшая сумма сделки/более выгодный курс доллара и т.п.)?

Ответ

На практике обычно в договоре предусматривается задержка выполнения основных обязательств сроком на 7 дней. Обычно, если сделка идет по «цепочке», то стороны идут на компромиссное решение.

Разумеется, если со стороны продавца есть нарушения, то Вы можете расторгнуть договор и в судебном порядке востребовать компенсацию. Сумма ущерба помимо согласованной компенсации должна быть доказана.

Все остальные вопросы решаются путем преговоров.