Достаточно ли 4-х жильцов для выборов ваад абайта?

№48013 29.10.07 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

В нашем доме общего пользования 14 квартир. В настоящее время только в 4-х проживают владельцы собственности, остальное — СХИРУТ. ВААД-А-БАЙТ был избран 6 лет тому назад. С тех пор не было ни одного собрания, не ведётся домовая книга, нет счёта в банке, не вывешивается (в связи с отсутствием) финансовый отчёт, не осуществляется уборка. Мы хотим переизбрать ВААД-А-БАЙТА. Хотелось бы обойтись без обращения к инспектору по кондоминимумам.

Достаточно ли нас 4-х для этого, если ВААД выразит несогласие или просто отмолчится?

Ответ

Представительство кондоминиума («נציגות הבית המשותף») или домком («Ваад а-байт») избирается, переизбирается и действует на основании устава дома. Либо это типовой устав дома («таканон мацуй»), либо это согласованный устав дома, т.е. устав, разработанный жильцами конкретного дома («таканон мускам»). Узнать, какой устав регулирует отношения жильцов в Вашем доме, можно обратившись в «табу» и назвав регистрационные данные своей квартиры («гуш, хелка, тат хелка»), спросить, указан ли в отношении Вашей квартиры «таканон мускам». Если он не указан, то на Ваш дом распространяется «таканон мацуй», который изложен в приложении к Закону о недвижимости 1969 г. («хок а-мэкаркэин»).

По типовому уставу (ст. 15 Устава), домком избирается на общем ежегодном собрании жильцов в количестве от одного до пяти человек. Специальное собрание жильцов (которое может быть созвано домкомом по требованию хозяев не менее трети квартир дома, а в отсутствие созыва собрания домкомом в течение 14 дней после получения требования, непосредственно указанным числом хозяев квартир — ст.6 Устава), имеет право поменять домком, изменить его состав, либо доизбрать членов до установленного предела (пять человек). Домком, избранный на специальном собрании жильцов, действует только до следующего общего ежегодного собрания, на котором снова должны состояться выборы домкома.

Из вышеуказанного следует, что вас четверых достаточно с лихвой для созыва внеочередного специального собрания и переизбрания домкома. Направьте существующему домкому письменное трребование о созыве собрания заказной почтой или отдайте в руки, получив подпись о получении. Квартиросъёмщики также имеют право участвовать в выборах, по относительной доле в совместном имуществе дома, заменяя владельцев своих квартир. Т. о., вполне возможно, что вы сможете обойтись без обращения к инспектору.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95022

Как отменить действие «маалит шабат» в многоквартирном доме?

№94374

Кто должен оплатить ремонт общей части многоквартирного дома?

№93728

Как правильно составить договор аренды квартиры с мамой?

№93636

Имеем ли мы право на скидку при оплате электричества?

№93517

Как установить оплату «ваад-байт» соответственно площади квартиры?

Архив ответов «Недвижимость - Коммунальные услуги»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Коммунальные услуги»