Вопрос

Уважаемая Софи!

У нас закончился срок аренды. В последний день мы предложили хозяину прийти за ключами и подписаться, что не имеет к нам претензий. Он, сославшись на занятость, предложил это сделать на следующий день. Я предупредила его, что, в таком случае пусть не требует денег за лишний день (по договору — 50$ за каждые сутки сверх срока), пригласила новых жильцов посмотреть, что квартира пуста и готова к их въезду. А на следующий день хозяин заявил, что мы должны платить… Как теперь я могу что-то доказать?

Ответ

По закону, по окончании срока аренды арендатор (или наниматель) обязан вернуть предмет аренды (квартиру) ее хозяину, а тот, в свою очередь, обязан его принять. Кроме того, стороны договора обязаны исполнять свои обязательства по договору добросовестным образом («бэтум лев»).

Хозяин Вашей бывшей квартиры нарушил оба этих обязательства, во-первых, тем, что не принял от Вас квартиру по окончании срока аренды, а во-вторых, тем, что недобросовестно исполнил договор в части приема квартиры по окончании срока аренды (свою невозможность принять квартиру в срок использует для обоснования просрочки сдачи квартиры).

Поэтому, вместо того, чтобы оправдываться перед хозяином, Вы должны объяснить ему, что по закону именно он в данном случае является нарушившей договор стороной.