Вопрос

На основе каких документов или закона обстоятельство смерти одного из пары пенсионеров будет достаточным для досрочного расторжения договора об аренде квартиры, если в самом договоре это не оговорено, и хозяин квартиры отказывается верить в существование такого закона?

С какого момента можно расторгнуть этот договор и вернуть уплаченные вперёд деньги?

Ответ

Ситуация непростая. Поскольку это не было оговорено в договоре, ваше право, как оставшейся стороне в договоре, расторгнуть договор аренды и вернуть ваши деньги является спорным и неоднозначным. Закон, о котором Вы говорите, представляет собой статью 18 закона о договорах (юридические средства в случае нарушения договора) от 1970 года, которая посвящена непредвиденным обстоятельствам (сикуль), или др. словами т.н. форс-мажору и невозможности исполнения договора ввиду наступления обстоятельств, которые невозможно было предвидеть. Ввиду узкого толкования данной статьи в судебной практике, обратитесь адвокату, для того чтобы были предприняты попытки расторгнуть договор в досудебном порядке по согласию двух сторон.