Вопрос

В своих предыдущих ответах Вы говорите, что односторонняя отмена зихрон дварим приводит к печальным последствиям, однако, поскольку зихрон дварим не оговаривает многих пунктов договора, то в момент подписания договора можно ли манипулировать этим и вносить в договор такие пункты, которые сделают другой стороне (например, каблану) невозможным подписать договор? Например, принести свой договор на покупку квартиры и требовать, что он будет подписан только на русском языке, или предусмотреть астрономические штрафы за несвоевременную передачу квартиры? Такой договор каблан подписать не сможет и будет виноват уже он. Насколько мое предложение реально, и будет ли оно работать на практике?

Ответ

Проблема зихрон дварим в том, что есть неясность — договор это или нет.

Если он отвечает требованиям, предъявляемым к договору (достаточно подробен и стороны выражают в нем решимость заключить сделку), то отменить его нельзя.

Если же он не отвечает требованиям, предъявляемым к договору, то это не договор, и никакой юридической силы он не имеет.

При этом следует учесть, что многие недостающие детали договора по закону можно дополнить, исходя их того, как принято в договорах такого типа.

Поэтому выдвижение условий, которые не приняты — договор на русском, астрономические штрафы — не поможет. Но другие условия, которые приняты в договорах, но неудобны каблану, могут помочь вам избежать заключения договора.

Кроме того, имейте в виду, что маклерам запрещено составлять юридические документы, и что с них можно потребовать компенсацию за причиненный ущерб вследствие подписания зихрон дварима.