Израильское право
Вопрос
Мы сдаем в аренду квартиру в доме на 2-ом этаже. На 1-ом этаже этого дома произошел пожар, горели провода. Женщина (арендатор квартиры), пытаясь спуститься со второго этажа, упала, получила травму головы. Была в больнице 3 дня. Сейчас в подъезде пока нет света, и есть запах гари. Страховки на квартиру нет. Арендаторы квартиры хотят расторгнуть договор аренды, освободить квартиру в середине месяца и требуют вернуть арендную плату за 2 недели.
Правомерно ли это?
Ответ
Правомерно. Если условия проживания резко изменились, и в квартире невозможно проживать по разным причинам, то наниматель имеет право расторгнуть договор аренды и, соответственно, требовать возврат денег за период НЕпроживания в квартире (кстати, это больше в Ваших интересах).
Есть такое понятие как «страховка третьей стороны» (квартирант — просто гость, который споткнулся и упал в Вашей квартире). В этой ситуации пострадавший имеет право предъявить к Вам претензии и требовать возмещения материального ущерба. Конечно, Вы в свою очередь тоже можете требовать возмещения ущерба от виновных лиц либо возмещения от страховой компании (если есть страховка третьих лиц). Но это уже потом. А вначале Вы будете должны возместить ущерб Вашим квартирантам.
Поэтому, если Ваши арендаторы хотят уйти мирно, берите от них заявление, что они НЕ имеют и не будут иметь к Вам никаких претензий в будущем, и мирно расходитесь…..
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023