Израильское право
Вопрос
Последние 12 лет я снимаю квартиру в Тель Авиве, она обустроена в «кома-галерея», кроме неё есть ещё три квартиры на этом этаже, все принадлежат одному собственнику. Недавно он получил решение суда о незаконности жилых метров на таком специфичном этаже. Жильцов (арендаторов) всё устраивает: высота потолка 2 метра никому не мешает, когда речь идёт о дешёвой жилплощади в центре мегаполиса. У меня подписан договор до декабря 2021 г., все чеки выданы. Пока официально хозяин ещё ничего не сказал, но намекнул, что возможно, придётся выселяться в течение месяца.
Как мне себя вести: на что я имею право, что я могу требовать от арендодателя? Какие действия являются незаконными со стороны арендодателя (у нас хорошие отношения, 12 лет сосуществовали во взаимопонимании)? Спонтанный переезд дороже, чем запланированный, тем более сейчас, когда я сижу во втором «халате» и еле свожу концы с концами.
Ответ
Если арендодатель сдавал в аренду непригодное (неразрешенное) жилье, этим самым он нарушал договор аренды.
Ордер о выселении не является с его стороны уважительной причиной выселения Вас из квартиры, а как раз наоборот свидетельствует о недобросовестности с его стороны. Следовательно, у Вас возникает право подать в суд против него иск за нарушение договора и требовать компенсацию в соответствии с договором и ущербом, который был нанесен этим нарушением договора.
Если были и остались хорошие отношения (в чем я сомневаюсь, так как они были хорошими по взаимовыгодной системе, всех все устраивало), то сейчас они могу резко ухудшиться, но попытаться прийти к соглашению и к оплате компенсации с его стороны стоит.
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023