Израильское право
Вопрос
В нашем многоквартирном доме возник конфликт между многодетной семьей, арендующей квартиру, и жильцами дома. Семья скандальная, не соблюдает элементарные нормы поведения: музыка до 2 часов ночи, постоянные крики, дети используют двери лифта как игрушку, постоянное загрязнение лестничной площадки водой, которую использовали для мытья пола в квартире, выпускают домашнюю собаку справлять свои нужды на лестничную площадку, тех. комнату для счетчиков превратили в склад велосипедов. В начале их проживания мы обращались в полицию и «пикуах ирони». Положительных результатов не достигнуто. Обращения к хозяйке квартиры также не дают результатов, она как и большинство жильцов дома их боится, так как в полиции они известные личности. «Дмей ваад» за них платит хозяйка, оплачивает им квартиру (75%) «Амидар» по решению «мисрад а-реваха». Нам известно, что договор аренды квартиры заключен на длительный срок: на 2 года с продлением действия договора до 5 лет.
К кому надо обратиться, чтобы договор аренды квартиры был расторгнут с выселением данной семьи? Против кого надо открыть дело и где? Хозяйка квартиры не против любых наших действий.
Ответ
Все законные методы Вы уже использовали (кроме подачи в суд иска о применении к Вашим соседям всякого рода запретов и штрафов, но, учитывая проблематичность семьи, в них нет практического смысла).
Единственная возможность — это расторжение договора аренды квартиры арендодвтелем/хозяйкой квартиры (и только с ее стороны) и выселение семьи из квартиры путем обращения в суд. Причиной может быть невыполнение условий договора со стороны арендаторов (несвоевременная плата/помехи соседям и т.п.). Если суд сочтет иск уместным и признает нарушения со стороны арендаторов, он судебным ордером может выселить эту семью (цав пинуй мускар צו פינוי מושכר).
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023