Израильское право
Вопрос
1,5 года назад мы на двоих арендовали миницентр 30 кв.м. под салон красоты. 1 октября 2020 г. мы освободили помещение полностью. Оплатили все по счетчикам и «арнону». В договоре аренды нежилого помещения нет пункта об условиях расторжения договора. Арендодатель сказал, что включилась опция — на 5 лет. Моя напарница закрывает свой бизнес и уезжает в Россию, у арендодателя есть ее чек «бетахон» пустой.
Имеет ли право арендодатель возложить оплату (100%) аренды помещения на меня? Или он обязан расторгнуть договор в связи с закрытием одного участника бизнеса и его отъездом? Можно ли обойтись без суда?
Ответ
Ваша ситуация более комплексная, чем Вы думаете (или описываете здесь). Сложно советовать что-либо конкретное без ознакомления с договором, и не задав тройку вопросов о событиях, предшествующих выезду из помещения.
В общих чертах, «да», арендодатель имеет право использовать те гарантии, которые Вы дали (чек или банковские гарантии и т.п.) для возмещения ущерба, вызванного нарушением договора с Вашей стороны.
Я предполагаю, что по договору, скорее всего, Вы несете ответственность вместе либо порознь (другими словами, каждая в отдельности).
Можно обойтись без суда:
- следует понять, каковы сильные и слабые стороны Вашего дела;
- договориться с арендодателем и/или через его адвоката о компромисе.
Советую Вам обратиться для развернутой консультации к адвокату.
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023