Израильское право
Вопрос
У нас есть действующий договор аренды жилья на 1 год, арендаторы — две семьи (я, супруга, + дочь с внучкой). Я инвалид, моя дочь — мать-одиночка. Нам дают на две семьи социальное жильё. В договоре аренды квартиры с арендодателем досрочное расторжение договора определено как письменное предупреждением за три месяца. Форс-мажорные обстоятельства не указаны.
1. Может ли получение социального жилья быть форс-мажорным обстоятельством и основанием для досрочного расторжения договора аренды квартиры без финансовых санкций со стороны арендодателя?
2. Когда нам следует поставить в известность арендодателя о предстоящем получении социального жилья (бумаги в стадии оформления и рассмотрения, хотя ордер на заселение у нас есть)?
Ответ
1. Нет. Такие обстоятельства являются форс-мажорными только для Вас и только по субъективному мнению, другими словами, Ваши обстоятельства изменились в благоприятную сторону.
2. Предупредить арендодателя следует за 3 месяца до выселения, либо поставить хозяина квартры в известность и дополнительно договориться с ним о том, что если оформление займет более 3-х месяцев, то Вы продолжите арендовать квартиру и информировать о дате переезда. Тогда предупреждение будет минимум за месяц.
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023