Израильское право
Вопрос
Я хочу сдать в аренду свою квартиру. Нашлись арендаторы, но я беспокоюсь, надежные ли они плательщики. Слышала, что существует банковская гарантия при сдаче квартиры в аренду.
Каковы плюсы и минусы этой гарантии? В каких случаях стоит оформить эту гарантию, а в каких — не стоит? Как оформить банковскую гарантию при сдаче квартиры в аренду?
Ответ
Для обеспечения выплаты арендной платы, оплаты электричества и ''арноны'' и/или возмещения возможного ущерба, причинённого недвижимости, арендаторы выдают арендодателю квартиры гарантийные чеки. Однако вместо гарантийного чека может быть выдана банковская гарантия на определённую сумму (от 30,000 шек. до 100,000 шек. и больше) в зависимости от качества и величины квартиры. Банковская гарантия представляет из себя закрытую на счете арендаторов сумму и выдаётся банком арендаторов на имя арендодателя. Это означает, что эта сумма гарантированно существует, она изъята из оборота денег на счете и отложена банком в сторонку до востребования её держателем банковской гарантии или до окончания её срока. Позволить себе выдать банковскую гарантию могут далеко не все арендаторы, ведь это означает изъятие из бюджета довольно крупной суммы денег и невозможность ею пользоваться длительное время, минимум год. Однако в качестве гарантированных выплат банковская гарантия надёжнее любых других, поскольку чеки могут оказаться без денежного покрытия, когда на счёте нет денег или есть минус, а банковская гарантия обеспечена деньгами заранее, они лежат «закрытые» до востребования или до окончания срока банковской гарантии.
Адвокат-нотариус Алла Немировская
Лицензия № 16849