Израильское право
Вопрос
Мы семья репатриантов. Арендовали квартиру, в которой всё очень старое и в плохом состоянии. У нас трое детей. На момент аренды квартиры нас привезли с самолета, и мы согласились остаться в этой квартире, так как на руках был ребенок 3-х месяцев. Хозяин квартиры категорически отказывается что-то чинить и пугает договором.
Что можно сделать в такой ситуации?
Ответ
Прежде всего, нужно видеть договор. Наверняка там написано, что квартира в пригодном для проживания состоянии, наверняка есть пункт о том, что Вы должны предупредить хозяина квартиры о расторжении договора аренды за 3 месяца, и Вы все это подписали. Кроме этого, важно знать, какие Вы уже внесли гарантии (чек ''битахон'', расписали чеки на год, что-то другое).
«Все старое и в плохом состоянии» — это фраза, которую использовать сложно. Для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке нужна конкретика, допустим: кондиционер не работает, солнечный бойлер не работает и т.д. Будьте готовы, что недобросовестный хозяин будет в суде говорить, что это Вы его сломали.
Разберитесь с договором: какой там порядок расторжения договора, какие санкции при расторжении договора.
Сфотографируйте и зафиксируйте все недостатки, покажите их свидетелям, соседям (если они готовы быть свидетелями). Напишите хозяину письменное уведомление (себе оставьте копию и доставьте ему разными способами связи), что конкретно в квартире не работает, и то, что он ввел Вас в заблуждение, когда сдавал квартиру в аренду, если хозяин квартиры не устранит недостатки в течение, допустим, 2-х недель, то Вы вынуждены расторгнуть договор.
Только в том случае, если в течение указанного срока хозяин ничего не сделал, и если у Вас есть средства снять другую квартиру, и Вы готовы судиться с хозяином (так как он наверняка не вернет Вам чеки), то расторгайте договор в одностороннем порядке.
В Вашем случае лучше обратиться к адвокату сейчас.
И на будущее:
В Израиле достаточно мошенников, недобросовестных предпринимателей, особенно посредников: не подписывайте документы на иврите, только переведенные Вам на русский язык, иначе Вам всучат ненужные фильтры для воды, мобильную связь самую дорогую, ненужную Вам страховку, автомобиль не рабочий и т.д. Советоваться желательно до подписания, а не после.
Для заключения серьезных договоров на покупку либо аренду жилья нужно иметь своего адвоката. Убедитесь, что это именно адвокат, и что у него есть опыт в данном вопросе.
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023