Израильское право
Вопрос
Я арендую квартиру. В договоре аренды указано, что в случае необходимости я могу выехать из квартиры до окончания
договора, предварительно предупредив хозяина за 60 дней. Еще написано, что в случае выезда из квартиры после положенного срока я должен уплатить хозяину по 500 шек. за каждый день. Предвижу ситуацию, когда хозяин придет принимать квартиру в последний день моего проживания в ней и выдумает причины, чтобы не принять квартиру: оттянуть мой выезд из квартиры.
Как избежать такой ситуации?
Ответ
В каждом договоре аренды предусмотрен срок его окончания и день освобождения квартиры жильцами. В этот день при любых обстоятельствах арендатор должен выехать из квартиры вне зависимости от претензий владельца. Если у хозяина на этот день будут какие-либо претензии или требования к арендатору, то их можно разрешить, не находясь в квартире физически. Вне зависимости от того, принял или не принял квартиру владелец по окончании срока аренды, арендатор обязан выехать из квартиры и вывезти своё имущество, то есть вернуть хозяину квартиру по факту её освобождения в том же виде и состоянии, в котором её получил. Задержать арендатора против его воли в квартире не может никто (включая владельца). Арендатор может сначала выехать, а потом предъявить владельцу освобождённую и вымытую квартиру в срок, указанный в договоре. Между этими двумя действиями могут пройти часы или дни. Претензии владельца квартиры к арендатору могут быть разрешены между сторонами самостоятельно после выезда жильцов у адвоката или в суде. Чтобы этого не произошло, можно сфотографировать квартиру в доказательство её исправности или предъявить председателю ''ваад-байт'' как свидетелю того, что Вы оставляете квартиру в исправном состоянии.
Адвокат-нотариус Алла Немировская
Лицензия № 16849