Израильское право
Вопрос
Заключаем договор на аренду квартиры на 5 лет.
Опасаемся, что договор может быть прерван при смене хозяина квартиры.
Внесли в стандартный договор такое дополнение на иврите: «Договор о проживании в квартире… семьи… в течении 5 лет с арендной платой, зафиксированной в договоре, сохраняет юридическую силу при смене владельца квартиры независимо от причины (например, продажа, наследство, передача прав на управление и т.д.).
Вопросы:
1) Существуют ли причины, по которым это дополнение можно обойти и выселить нас?
2) Существует ли для сохранения договора стандартная формулировка?
Ответ
Ответ на ваши вопросы:
1) Наверняка существуют.
2) Не существует.
Вы молодец, что очень скрупулезно подходите к вопросу и пытаетесь самостоятельно все предусмотреть.
Вместе с этим (вы только не обижайтесь) хочу обратить ваше внимание, что судя по многочисленным вашим вопросам на форуме, которые вам ошибочно кажутся главными и важными, Ваш подход к договору аренды поверхностный. Вы пытаетесь что то добавить в договор, но не представляете, как это на практике вас защитит, что это реально вам даст, как это будет принято во время спора в суде и т.д.
Вы неоднкратно применяете слово «стандарт», но:
1) С юридической точки зрения стандартный договор — это когда компания (например банк) предлагает услуги тысячам клиентам, подписывая с ними стандартный (одинаковый) договор.
2) Договор аренды должен быть индивидуальным и выполнимым для обеих сторон.
3) Нереальные либо дублирующие формулировки в договоре ничего не дают. Например, у Вас: «… при смене владельца квартиры…(…..передача прав на управление). Но при передаче управления ВЛАДЕЛЕЦ не меняется, то есть, эта фраза ничего не значит.
5) Еще пример: сохранение договора аренды при продаже. Вроде все верно. Но допустим, хозяин продал квартиру и уехал за границу. Новый хозяин скажет, что он знать не знает о вашем договоре со старым владельцем и требует покинуть квартиру. Что будете делать? С кем будете воевать в суде?
В любом договоре важно предусматривать, как обеспечить защиту договора, каковы санкции за несоблюдение договора, какие условия могут признаваться как форс-мажор и т. д. и т. п.
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023