Вопрос
Был составлен договор на аренду квартиры сроком на год (до июля). С началом зимы стала появляться плесень по квартире. Хозяйка квартиры не чинит, несмотря на наши обращения к ней. Договор не оговаривает условий досрочного прерывания договора. Мы хотим съезжать, так как у нас маленький ребенок.

Ответ
Даже если в договоре не предусмотрена возможность его досрочного расторжения это все равно можно сделать по ряду причин одной из которых является не возможность использования квартиры в связи с ее не пригодностью для проживания.
В Вашей ситуации могут быть несколько вариантов решения проблемы:
1. Письменно (заказным письмом) предупредить хозяйку квартиры, что если она не исправит недостатки в определенный срок Вы это сделаете сами, а деньги удержите с будущих платежей;
2. Если недостаток устранить не возможно или его исправление сопряжено с не возможностью использования квартиры в этот период и т.п. То в этом случае Вы можете требовать досрочного расторжения договора.
В любом случае все надо делать письменно, а так же необходимо иметь заключение специалиста подтверждающие Ваши претензии, а в случае ремонта так же оценку его стоимости.
Данный ответ имет общий характер, для получения боле полной консультации, с учетом содержания Вашего договора, целесообразно придти на прием к адвокату.