Вопрос
Бойлер в арендуемой нами квартире совсем не сохраняет воду теплой в зимний период,- теплая вода сменяется холодной уже через полминуты. Хозяин квартиры игнорирует обращения по этому поводу, включая посланное нами заказное письмо. Читали, что в подобных случаях имеется возможность самим вызвать мастеров и затем взыскать сумму ремонта из квартплаты.
Вопросы:
1. как быть в случае несогласия арендодателя,может ли он пытаться заявить,что ремонт был ненужен?
2. Если да,какие доказательства он должен предьявить ( в суде )?
3. Какие доказательства в поддержку нашей правоты могут потребоваться от нас?
4. На ком в подобных делах лежит бремя доказательств?
5. Какое юридическое значение имеет сам факт отсутствия реакции с его стороны?

Ответ
Прежде всего рекомендую вам обратиться к специалисту и получить заключение о том, что бойлер неисправен. Данное заключение с требованием исправить или заменить бойлер вам нужно отправить хозяину квартиры письменно. Все копии документов оставьте также себе. В письму хозяину сообщите, что вы намерены заменить или отремонтировать (что скажет специалист) бойлер за свой счет и вычесть эти деньги из суммы арендной платы. Обязательно иметь чек на оплату услуг как специалиста, так и ремонта или замены. Все эти документы позволят вам выиграть дело в суде , если хозяин квартиры обратиться в суд по этому вопросу.
То есть ваше доказательство — это заключение специалиста о неисправности бойлера. Каждая сторона доказывает в суде свои требования.
По пункту 5 вопроса — с его стороны хозяина квартиры , бездействие является нарушением пункта договора аренды, где должно быть написано, что хозяин обязан за свой счет проводить текущий ремонт , если поломка случилась не по вине арендатора. Посмотрите договор.