Вопрос
Я хозяин квартиры. Квартиру сдал женщине с двумя детьми.
Оплата посредством перевода денег прямо мне на счёт (чеков у неё нет по её словам). Так же я взял «штар битахон», гарантами которого являются мать квартиросъёмщицы и молодой человек квартиросъёмщицы, который проживает с ней (пара не расписана).
Неделю назад пришел срок первой оплаты. Квартиросъёмщики или не включают телефон или игнорируют мои звонки (я пробовал звонить с разных номеров). В тех единственных случаях, когда они все таки отвечали, ответ был что деньги будут в этот день, но результата никакого. И так было уже 2-3 раза.
Они также должны маклеру, и у маклера та же ситуация.
Исходя из ситуации, я пришёл к решению прервать с ними договор (освободить квартиру).
Как я могу это сделать законными/принятыми мерами?
Я слышал, что можно сделать следующее:
1. Поменять замок в присутствии свидетелей.
2. Подать в суд, но процесс очень длительный, а я бы не хотел затягивать разрешение этой проблемы.
3. Как воспользоваться «штар битахон»ом?

Ответ
1) напишите заказное письмо с уведомлением о вручении (себе оставьте второй экз.), письменно предупредите, что в связи с невыполнение условий договора, Вы вынуждены прервать данный договор аренды и просите освободить квартиру…. такого то числа и погасить задолженность в течение этого срока, при этом предупредить: если задолженность не будет погашена Вы предъявите штар битахон к исполнению. 2) В отношении полулегальных способов (замок они могут опять поменять; вынос вещей — могут быть негативные последствия — обвинение в порче, пропаже и т.д.) так что с этим надо быть очень осторожным.