Вопрос

У меня заключён договор на аренду квартиры на год. В договоре указаны 2 квартиросъёмщика. Я хочу прервать договор раньше и найти себе замену. Хозяин квартиры не против, но против второй квартиросъёщик. К компромиссу прийти невозможно, а условия договора не позволяют его досрочное расторжение.

1. Существуют ли юридические обязательства между двумя компаньонами, связанными общим договором с хозяином квартиры, но не между собой. Могу ли я заменить себя без согласия компаньона с согласия хозяина квартиры?

2. Если я отменю чеки на оставшиееся 7 месяцев и предварительно оповещу хозяина квартиры, в каком размере я буду оштрафован?

Ответ

1. Договор может быть не только письменным, но и устным. Отсутствие письменного договора между вами и компаньоном не означает, что у вас нет перед ним обязательств. Одним из них может быть то, что именно ваше проживание в компании с ним является важным условием его согласия арендовать данную квартиру, и, возможно, он бы не согласился проживать в компании с другим.

2. Нарушая договор с хозяином квартиры, вы можете понести ущерб в размере суммы отменённых чеков, которые будут предъявлены к взысканию через службу судебного исполнения, судебных издержек, адвокатского гонорара и дополнительных компенсаций, оговоренных в договоре на случай его нарушения. К тому же возможны дополнительные претензии вашего компаньона.