Израильское право
Вопрос
Мы собираемся заключить договор на съём квартиры. Квартира принадлежала пожилой женщине, которая скончалась несколько месяцев назад. Квартировладелицей по завещанию должна стать внучка, которой квартира была оставлена в наследство. Из-за длительной забастовки процесс вступление новой владелицы во владение задержался. Адвокат наследницы предоставит нам справку о том, что она единственная наследница, и она будущая квартировладелица.
1) Как можно обезопасить себя при заключении договора на съем такой квартиры?
2) Можно ли верить справке адвоката в том, что нет больше наследников на квартиру?
3) Как можно проверить задолжености по квартире?
Ответ
Не платите денег вперёд, договоритесь о помесячной оплате, при этом внесите в договор опцию о немедленном прекращении договорных обязательств, без оплаты неустоек, в случае нарушения условий договора будущей хозяйкой квартиры и «появления» дополнительных наследников, претендующих на эту квартиру. Задолженности по оплате за квартиру необходимо проверить в мэрии, эл. компании, тел. компании, домовом комитете и внести в договор пункт, что если по вине хозяев Вы вынуждены будете оплатить задолженности, сумма оплата будет зачтена в квартплату.
Адвокат Ави Аптекман
Лицензия № 16250