Вопрос
Мы снимаем квартиру 13 лет. Хозяева квартиры решили ее продать. Мы сошлись на определенной, довольно низкой цене, поскольку квартира требовала больших вложений. У меня не доставало некоторого количества денег и хозяева квартиры согласились подождать.
Состояние квартиры были неудовлетворительное.Хозяева квартиры сказали, что не будут вкладывать ни гроша в эту квартиру. Жалюзи в салоне и на кухне не работали. На потолке появилась плесень. Поскольку они предложили низкую цену за квартиру. то мы решили исправить эти недостатки за свой счет. Хозяева приходили и видели состояние квартиры.Они дали согласие на то, чтобы мы сделали на крыше יריעות ביטומניות . Это нам стоило 6 000 шекелей. Дальше мы делали все не извещая их, полагаясь на их честное слово — установка окон и решеток. МЫ СПАСЛИ ИХ КВАРТИРУ ОТ ПЛЕСЕНИ! Всего мы вложили в квартиру 23 000 шек. Я позвонил хозяевам, чтобы продлить договор аренды и может быть договориться окончательно о покупке квартиры, и тут они мне заявляют, что они ее не продают.
Мошенничество! Я знаю, что должен был прежде чем осуществлять какие либо вложения в квартиру оформить все через адвоката, но мы были в хороших отношениях с хозяевами квартиры и надеялись на их честность.
Могу ли я получить судебную защиту? И какие судебные перспективы имеет это дело? Должен ли я подавать иск сейчас, учитывая амортизацию окон и обветшание покрытия крыши или предъявив чеки я могу это сделать скажем через год? Спасибо.

Ответ
В соответствии с нынешним законодательством, обязательство оформить сделку с недвижимостью должна быть сделанной в письменном виде, для того что-бы имела юридическую силу. Так как в вашем случае, нет никаких письменных доказательств, что хозяин обещал продать вам квартиру, то будет очень сложно попытаться заставить его продать ее вам. Другое дело — попытаться вернуть себе затраченные средства.