Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 51624 документов по израильскому праву и законам

Юридические консультации по израильскому праву

Раздел права: Недвижимость - Аренда


Хозяйка требует повышения арендной платы

№85231 16.10.17 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Люся
Мы заключили договор аренды с опцией продления его на год. Сейчас хозяйка хочет поднять цену на следующий год.
Имеет ли она на это право? За какой срок до окончания договора я должна принимтаь решение о продлении? Сейчас октябрь, договор до марта. Нужно ли делать дополнительный догвор на следующий год или достаточно того договора, что есть?

Ответ
Вопрос об увеличении арендной платы зависит от того, что указано на эту тему в тексте договора аренды. В пункте, обусловливающем наличие у арендатора опции на продление аренды ещё на год, указывают, как правило, о том, что арендная плата останется неизменной, или, когда сроки опций большие, например, 3-5 лет, то указывают увеличение арендной платы на срок опции на 3-5% от базовой суммы. Так что право хозяйки увеличить арендную плату на срок опции аренды напрямую зависит от того, на что стороны согласились в договоре. Перечитайте пункты договора, относящиеся к опции на продление срока аренды. Как правило, в договоре указывают, что о своём решении воспользоваться опцией на продление аренды арендатор может, известив об этом арендодателя заранее, за 1-3 месяца до окончания срока договора аренды. Если время извещения в договоре не указано, срок извещения устанавливают по соглашению сторон, но тоже в пределах разумного, за 2-3 месяца. В случае продления срока аренды составлять новый договор необязательно, но краткое приложение к нему следует составить непременно с указанием всех дат (когда составлено и до какого срока действует) и с перечислением сроков и условий оплаты. Приложение должно быть в двух экземплярах и обязательно подписано обеими сторонами, арендодателем и арендатором.

Адвокат-нотариус Алла Немировская Адвокат-нотариус Алла Немировская

Лицензия № 16849
г. Холон, 58808, ул. Профессор Шор 45/15
тел: 03-5581911.
моб.тел: 052-2217749


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.