Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 51611 документов по израильскому праву и законам

Юридические консультации по израильскому праву

Раздел права: Недвижимость - Аренда


Обязан ли арендодатель предупредить арендатора о продаже квартиры?

№84903 22.08.17 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Инна Бармина
Арендовали квартиру с новым ремонтом. Сразу начались проблемы: текущий унитаз, поломка мазгана, неработающая розетка в единственном месте, где может стоять стиральная машина. Были в ирие с целью перевести на себя арнону и воду. В ирие выяснилось, что квартира принадлежит не тем людям, что указаны в договоре, а некой женщине. Нам назвали ее имя. Фамилия совпала с одной их тех, что указаны в договоре. Амит, так зовут одного из фигурирующих в договоре, убедил нас, что это сестра второго хозяина, у которой они выкупили квартиру, а в ирие просто не успели обновить данные. Ирия требует ипуи коах от этой женщины на лиц, указанных в договоре, иначе перевести арнону и воду невозможно. Чего мы не получили.
Вчера позвонил тивух. Оказывается, квартира продается. Об этом мы узнали от тивуха, который стоял с людьми перед дверьми квартиры. Мы арендовали квартиру неделю назад! Поломки в квартире никто чинить не приходит. Тивух доставит нам массу неудобств, приводя чужих людей к нам домой. Мы являемся студентами, работаем. Если бы мы знали, что квартира выставлена на продажу, мы бы ее не арендовали. На вопрос почему нас не предупредили о продаже квартиры, нам сказали, что это прописано в договоре. В договоре лишь есть пункт, что если мы не пускаем хозяев внутрь арендуемой квартиры для показа ее потенциальным жильцам или покупателем, мы платим штраф. От нас требовали очень много: предварительное фото чека, перед составлением договора, тлуши за весь год, чек битахон, гаранта. Мы не получаем никаких положительных эмоций, находясь в данной квартире, зная что ее могут перекупить и возможно нас выселить. По договору нас должны предупредить за три месяца о выселении.
Законны ли действия хозяев квартиры? Что можно сделать в данной ситуации?

Ответ
Продажа квартиры, сдаваемой в аренду, не запрещена. При этом у арендатора и у новых хозяев квартиры остаются все те же права и обязанности, которые были у сторон в рамках договора об аренде. Это значит, что формально факт продажи квартиры сам по себе не обязывает Вас выселяться.
Разумеется, что договор об аренде следует подписывать с хозяевами квартиры, разумеется предварительно прочитав его. Убеждаться в том, кто является хозяином квартиры нужно до подписания договора аренды, однако делать это нужно не в ирие, а в Табо.
Более детальную и конкретную консультацию по данному вопросу нужно делать после ознакомления с договором аренды квартиры и другими деталями дела.

Адвокат-нотариус Семён Парнес Адвокат-нотариус Семён Парнес

Лицензия № 38902
г. Хайфа, ул. Паль-Ям 7,5-й этажИндекс 3309510
тел: 04-8667717.
моб.тел: 052-3709348


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.