Досрочное расторжение договора/отмена чека битахон/повышение платы

№84536 24.06.17 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Павел
Мы живем в мошаве на втором этаже, внизу хозяева.
До окончания срока договора 10 месяцев
Лестница находится снаружи, в аварийном состоянии.
Часть перил упали, остальные качаются, нижние ступеньки треснули,
Напротив них нет и перил.
Лестница может рухнуть в любой момент,
и при малейшем землетрясении мы не сможем выбежать, как рекомендует служба тыла.
Является ли вышеуказанное основанием для досрочного расторжения договора?.
Прошу Вас написать название закона на иврите и на русском . Его пункты и подпункты
2)В интернете есть информация о том, что если квартиросъемщик прожил больше 5 лет, то ремонт должен оплачивать хозяин. Мы живем 8 лет. За это время несколько раз белили.
Заменили оплавленные электропатроны, на керамические.
Самостоятельно ремонтировали сантехнику внутри и с наружи дома.
В договоре указано, что при освобождении квартиры мы обязаны её побелить.
Гарантией этого является чек битахон.
Вопрос: Можем ли мы отменить чек битахон, исходя из вышеуказанного?
Прошу Вас написать название закона на иврите и на русском . Его пункты и подпункты

3) Мы подписали договор на аренду на один год.
Прошло два месяца.
Хозяйка хочет повысить плату на 25%.
Имеет ли она право повысить оплату через два месяца после подписания договора?
Заранее — спасибо огромное!

Ответ
Здравствуйте.
1) Если Вы принимали квартиру в таком состоянии, оснований для расторжения нет.
2) Если Вы живете 8 лет на основании последовательных договоров аренды, при этом каждый раз, подписывая очередной договор, принимаете квартиру в том состоянии, как она есть, не вижу оснований обязать хозяина произвести ремонт. Если в договоре указано, что квартиру вы возвращаете побеленую, рекомендую побелить. Не рекомендую отменять чек битахон. Отмененный чек хозяин может, во-первых, передать в «Оцаа ле-поаль», во-вторых факт его отмены Вами — нарушение договора с Вашей стороны. Если Вы считаете, что понесли расходы, которые должен был бы понести хозяин, лучше прояснить этот вопрос отдельно, вплоть до суда и получения решения суда в вашу пользу о том, что хозяин должен вам заплатить. Самостоятельный зачет «долгов» хозяина в счет арендной платы может послужить основанием иска о выселении.
3) Хозяин не имеет право повысить арендную плату посреди договора, если иное не предусмотрено договором.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

Поиск на сайте

Ответы по теме

№95152

Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?

№95054

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

№95044

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

№95038

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

№94870

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Аренда»