Израильское право
Особым видом причинения помех является — препятствие доступу солнечного света. Согласно статье 48 Декрета о деликтах «Лицо совершает правонарушение, если препятствует путем заграждения или иным путем, собственнику недвижимого имущества или его владельцу, пользоваться разумным количеством солнечного света, принимая в расчет расположение недвижимого имущества, после того, как собственник или владелец недвижимости или их предшественники, пользовались данным количеством света непрерывно на протяжении 15 лет».
Как правило, владелец прав на недвижимость не обладает неотъемлемым правом на вид из окна, свободную вентиляцию или естественное освещение, кроме случаев, например, правонарушения препятствия доступу солнечного света. Нормы о данном правонарушении предусматривают право искового требования против помех солнечному свету, которым истец пользовался до этого в течение 15 лет.
Рассмотрим подробнее элементы правонарушения.
Заграждение доступу разумного количества солнечного света владельцу недвижимости представляет собой основание для подачи иска.
По делу «Бецалель» суд запретил семье Симантов расширить площадь их квартиры, которая находилась над квартирой семьи Бецалель, несмотря на то, что план расширения был утвержден соответствующим органом власти. Суд мотивировал свое решение тем, что расширение площади квартиры помешает солнечному свету освещать и согревать квартиру истцов (семьи Бецалель).
«Разумность» количества солнечного света определяется местоположением и назначением недвижимого имущества. Если количество солнечного света, оставшегося после заграждения, достаточно и разумно, иск будет отклонен.
Существование правонарушения обусловлено также двумя обстоятельствами:
- владелец недвижимости, или тот, кто владел ею до него, пользовались солнечным светом непрерывно в течение 15 лет, предшествующих совершению препятствия.
- право пользования солнечным светом не предусмотрено в договоре или соглашении.
Адвокат Ави Аптекман
Лицензия № 16250