При заключении договора на аренду жилья арендодатель обязуется предоставить пригодное для жилья помещение. Арендодатель не может ссылаться на обязательно присутствующий пункт договора, где указанно, что квартиросъёмщик осмотрел квартиру и подтверждает, что находит её пригодной для проживания.

Квартира должна быть пригодной по всем правилам и санитарным нормам. Арендодатель, оспаривая претензии нанимателя, должен оспаривать сам факт и сущность претензии.

В данной категории споров, кроме закона о договорах, вступает в действие закон об аренде и заимствовании. (חוק השכירות והשאילה תשל»א 1971)

Подписывая договор об аренде квартиры, стороны вступают в договорные отношения, но при этом договор должен соответствовать условиям закона. На основании закона об аренде сдаваемое помещении должно соответствовать всем нормам и должно быть пригодным для жилья.

Поэтому сам факт подписания договора, со ссылкой на приведённые выше доводы, не снимает с арендодателя обязанности предоставить пригодное для жилья помещение.

Продолжение…