Финансовая комиссия 21/07/05 утвердила налоговую программу, предложенную министром финансов.
Были утверждены послабления в налогах на покупку и продажу недвижимости:
освобождение от налога на покупку квартиры, единственной в собственности покупателя, стоимость которой не превышает 550 тысяч шекелей, начиная с 01.07.2005 и до конца 2007 года;
уменьшение налога на прибыль с продажи недвижимости с 25% до 20% с января 2006 года.
Следовательно, при стоимости квартиры в 550,000 шекелей экономия составит 2,750 шекелей.
В данном указании финансовой комиссии ничего не сказано по поводу дополнительных ступеней расчета налога на покупку квартиры, если ее стоимость превышает 550,000 шекелей.
До сегодняшнего дня налог на покупку первой и единственной квартиры рассчитывался следующим образом:
за квартиру стоимостью до 446,890 шекелей взимался налог 0,5% от стоимости квартиры,
за квартиру стоимостью от 446,890 шекелей и до 693,600 шекелей взимался налог 3,5% от стоимости квартиры,
за квартиру стоимостью свыше 693,600 шекелей взимался налог 5% от стоимости квартиры.
Можно сделать вывод, что лица, приобретающие квартиру сегодня или до конца 2007 года, а также лица, уже купившие квартиру с 01.07.2005 не заплатят налог на покупку величиной 0,5 %, если стоимость приобретенной квартиры не привышает 550,000 шекелей. Соответственно, можно предположить, что если стоимость квартиры будет составлять от 550,000 шекелей и до 693,600 шекелей, то покупатель заплатит налог 3,5%, а за квартиру стоимостью свыше 693,600 шекелей — налог 5% от стоимости квартиры.
В указании финансовой комиссии ничего не говорится о величине налога для олимов, приобретающих квартиру в течение 7 лет с момента репатриации в Израиль. До сегодняшнего дня, олимы, приобретающие квартиру в течение 7 лет со дня репатриации (служба в армии не учитывается в срок 7 лет), платили пониженный налог на покупку в размере 0,5% за квартиру стоимостью до 1,046,875 шекелей.
На основании указания финансовой комиссии можно предположить, что репатриант, находящийся в стране до 7 лет, будет также освобождаться от уплаты налога на покупку, если стоимость приобретаемой квартиры не превышает 550,000 шекелей, а свыше этой суммы оплатит налог в размере 0,5% до 1,046,875 шекелей.
В указании ничего не сказано по поводу величины налога на покупку второй квартиры. До настоящего времени, согласно поправке N55 реформы о налогообложении недвижимости от апреля 2005 года, было установлено, что лицо, приобретающее вторую квартиру и продающее первую в течение 18 месяцев, заплатит пониженный налог на покупку в размере 0,5% от стоимости второй квартиры вместо двухступенчатого налога, составляющего 3,5% или 5%.
Можно предположить, что сегодня, купивший вторую квартиру стоимостью до 550,000 шекелей, будет освобожден от уплаты налога на покупку в случае, если продаст первую квартиру в течение 18 месяцев. Соответственно, если стоимость второй квартиры превысит 550,000 шекелей, он заплатит налог на покупку по двухступенчатой системе налогообложения — 3,5% и 5%.
Нет сомнения в том, что понижение налога на покупку повысит спрос на приобретение недвижимости в Израиле.
Что делать людям, купившим квартиру с 01.07.2005 до сегодняшнего дня?
Как правило, подписавшие контракт на покупку квартиру должны оплатить налог на покупку в течение 50 дней. Им следует обратиться самим или с помощью адвоката в налоговую службу, чтобы снять уплату налога на покупку или вернуть уже уплаченный налог.
Данная статья является общей консультацией по налогообложению в связи с новым постановлением финансовой комиссии от 21.07.2005. Она не отменяет необходимости обращения к адвокату или в налоговую службу для консультации по поводу каждой сделки с недвижимостью.
Израильское право
