Израильское право
С 01.04.97 в Израиле вступил в силу закон «О деятельности посредников на рынке недвижимости (тивухим) в Израиле».
В соответствии с данным законом, заниматься оказанием посреднических услуг на рынке недвижимости, то есть быть тивухом, может лицо, имеющее специальную лицензию, выданную на определённый срок министром юстиции. Для получения лицензии следует сдать специальный аттестационный экзамен на право заниматься посреднической деятельностью на рынке недвижимости, достичь возраста 18 лет, быть гражданином или жителем Израиля или иметь право на работу в Израиле, не быть признанным банкротом, не быть признанным виновным в совершении преступления.
Только лицо, обладающее лицензией тивуха, имеет право делать публикации и представляться тивухом, имеющим право оказывать посреднические услугу на рынке недвижимости.
Закон обязывает посредника предоставить клиенту наиболее полную и достоверную информацию о недвижимости, объекте сделки.
Важно знать, что посредник на рынке недвижимости не будет иметь право на свои комиссионные, если только клиент не подписал заявку на обслуживание, составленную в письменной форме, в которой указаны те данные, которые должны быть указаны на основании приказа министра, а именно: размер комиссионных, предмет сделки, то есть конкретная квартира и т.д. Посредник может записать в заявке, что клиент по данной сделке будет иметь дело только с ним, то есть купля или продажа конкретной квартиры будут происходить только через данного посредника, но данное условие будет действительно только месяц со дня подписания заявки и при условии, что клиент письменно на него согласился.
Тивух не имеет право проводить какую-либо сделку с клиентом, если имеет в этом личный интерес, за исключением случая, когда он уведомил клиента об этом напрямую.
Тивух не имеет право представлять интересы клиента в сделке и решать при этом юридические вопросы сделки, например, осуществлять юридическое сопровождение сделки, иначе он лишится своих комиссионных.
Тивух не имеет право предоставлять постороннему лицу информацию, полученную от клиента без разрешения своего клиента, кроме случаев, когда он обязан сделать это по закону.
Посредник на рынке недвижимости будет иметь право на вознаграждение, только если он выполнил вместе взятые ниже перечисленные условия:
1. Он имеет лицензию на занятие посреднической деятельностью.
2. Клиент подписал заявку, оформленную в соответствии с законом.
3. Он был решающим фактором при заключении данной сделки.
Адвокат Дмитрий Баксанский
Лицензия № 30059