Израильское право
Налоговые декларации по сделке с недвижимостью подаются каждой из сторон сделки – Продавцом и Покупателем – в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи. Каждая из сторон прилагает к своей декларации самостоятельный расчет причитающегося с нее налога, так называемая «шума ацмит».
В течение 20 дней с подачи декларации, каждая сторона по сделке получает уведомление об оплате налога согласно самостоятельному расчету, притом, что Налоговое управление еще не проверило декларацию, и цель данного этапа – оплата не оспариваемой суммы налога.
Сумма налога согласно самостоятельному расчету, не уплаченная в течение 60 дней с даты подписания сделки, привязывается к индексу потребительских цен и процентной ставке (но все еще не назначается штраф). Поэтому, при наличии свободных средств, целесообразно уплатить налог в течение 60 дней после подписания сделки.
Налоговое управление рассматривает поданные декларации, в т.ч. проверяет самостоятельные расчеты, в течение 8 месяцев со для подачи (обычно это срок составляет 3-5 месяцев, а если стороны освобождены от налогов и подают совместную декларацию, то срок рассмотрения составляет всего лишь нескольких дней), в результате чего выдает итоговое Уведомление о налоге («Одаат шума»). Если правильная (с точки зрения Налогового управления) сумма налога к этому времени уже уплачена, либо если имеется освобождение от налога, с Уведомлением о налоге будут выданы и налоговые справки, на чем всё заканчивается. В противном случае, необходимо оплатить причитающийся налог в установленный срок.
Согласно ст. ст. 51, 94 (бет) Закона крайний срок оплаты налога, после которого начинает начисляться ШТРАФ в размере 0.5% от суммы задолженности за каждую неделю просрочки, устанавливается как дата выплаты более 50% цены по договору (в отношении налога на покупку «мас рехиша») / более 40% цены по договору (в отношении налога на продажу «мас шевах») / дата передачи владения (по более раннему); и в любом случае не ранее 14 дней с момента получения Уведомления о налоге.
Технически, оплата налога производится одним из следующих способов: (1) в почтовом отделении наличными или банковским чеком; (2) на сайте налогового управления; после указания всех необходимых реквизитов плательщик перенаправляется в личный интернет-кабинет банка (если у человека имеется счет в одном из израильских банков), где и завершается оплата; (3) с помощью кредитной карты; сумма оплаты при этом ограничена 35,000 шек.
Адвокат Арье Расин