Израильское право
Выплаты домовому комитету.
В Израиле установлена законом обязанность жильцов многоквартирного дома принять Устав дома. Есть два варианта:
1. Жильцы самостоятельно, на собрании собственников жилья, принимают Устав, который обязывает всех, проживающих в доме, его соблюдать. Обратите внимание: его должны соблюдать не только собственники жилья, но люди, арендующие квартиры.
2. Если жильцы дома не смогли принять свой Устав, тогда в силу вступает типовой Устав, прописанный в законе. Такой Устав также обязателен как для собственников, так и для арендаторов.
В Уставе дома устанавливается сумма на содержание общего имущества дома: содержание в надлежащем виде стен, лестничных пролетов, мусоропроводов и иного любого общего имущества, оплата общедомового (не индивидуального!) потребления воды, электроэнергии, сервисного обслуживания инфраструктуры и т.д.
Кому платить?
Эти выплаты могут производиться:
- либо непосредственно в домовой комитет,
- либо в управляющую компанию, обслуживающую дом;
- иногда в Уставе может быть установлена обязанность по уплате взносов как в домой комитет, так и в управляющую компанию.
Домовой комитет.
На собрании собственников жилья избирается домой комитет, в который входит председатель и еще минимум двое лиц. Домой комитет является официальным представителем многоквартирного дома.
Как понять, сколько должна платить каждая квартира?
Есть два основных варианта:
1. Собственники квартир на общем собрании в Уставе дома самостоятельно принимают решение о размере суммы и распределению расходов.
2. Закон предлагает (не обязывает, а именно предлагает) следующий подход. Оплата производится исходя из следующего соотношения: площадь квартиры делится на общую площадь дома. Например: площадь квартиры 100 км.кв., общая площадь дома 1000 м.кв. Значит: 100/1000 = 1/10. Следовательно, проживающие в данной квартире будут нести расходы по содержанию дома в размере 1/10 части от общей суммы.
Кто обязан платить?
1. Обязанность по уплате взносов на содержание общедомового имущества возложена на всех собственников квартир, магазинов, иных предприятий, находящихся в жилом доме.
2. В случае аренды, чаще всего данные платежи уплачивает не собственник, а арендатор. Условия прописываются в договоре аренды.
3. При условии, что арендатор не производит данные платежи, обязанность по их выплате возлагается на собственника имущества.
4. Если в помещении никто не проживает, или не ведется бизнес, собственник помещения все равно обязан производить выплаты за содержание общедомового имущества.
Можно ли не платить?
Нет.
Если вы не согласны с суммами или перечнем того, за что надо платить, есть только два варианта:
1. Проверить, что Устав и Протокол собрания, на котором приняли решение о размере взносов, не нарушают закон.
2. Попробовать убедить требуемое законом большинство собственников квартир изменить размер/порядок/условия платежей за содержание общего имущества дома.
Подтверждение факта оплаты.
При уплате взносов в домой комитет Вам должны выдать подтверждение оплаты, а не просто взять деньги и записать себе в список. Приемлемым вариантом является выдача «кабалы» — аналог приходного кассового ордера.
Данная статья подготовлена в качестве информации, а не консультации.
https://www.baksansky.com
Адвокат Дмитрий Баксанский
Лицензия № 30059