Налог на покупку недвижимости

02.07.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В данной заметке рассмотрим несколько важных вопросов, связанных с налогом при покупке жилой квартиры («мас рехиша»).
Как известно многим, покупка единственной квартиры не облагается налогом на покупку «мас рехиша» до определенного «потолка» покупной цены. Конкретная сумма «потолка» и прочих ступеней этого налога периодически изменяется. Ниже приведем актуальные на сегодня суммы ступеней «мас рехиша» при покупке единственной квартиры (в общем случае, при отсутствии дополнительных оснований):
1) Часть цены до 1,623,320 шекелей – не облагается налогом;
2) Часть цены свыше 1,623,320 шекелей и до 1,925,460 шекелей – облагается «мас рехиша» в размере 3.5%;
3) Часть цены свыше 1,925,460 шекелей и до 4,967,445 шекелей – облагается «мас рехиша» в размере 5%;
(опустим следующие ступени, отметим лишь, что налог доходит до 10% при покупке дорогостоящей, пусть и единственной квартиры).

Таким образом, например, при покупке единственной квартиры стоимостью 2,000,000 шекелей, покупателем будет уплачен «мас рехиша» в размере 14,302 шек. (3.5% от суммы, превышающей первый «порог»).

Напомним также, что с точки зрения налоговых органов покупатель и его супруг/супруга, а также несовершеннолетние дети как бы являются одним лицом. Данный принцип призван исключить возможность уклонения от уплаты «мас рехиша» путем регистрации квартир на имя различных членов одной семьи.

В указанных выше положениях закона самих по себе нет излишней сложности.
Вместе с тем у людей бывают различные жизненные ситуации, бывает, супругами заключаются брачные договоры, которыми та или иная квартира относится только и только к некоему определенному члену семьи, и здесь могут возникнуть «подводные камни» и вопросы, которые интересно было бы рассмотреть подробно.

Так, например, окружным судом города Хайфы, заседающим как апелляционная инстанция по решениям соответствующих налоговых органов (дело 381-10-11) была рассмотрена следующая ситуация.

Муж и жена, немолодые люди, для каждого из которых это не первый брак, и у каждого из которых задолго до вступления в брак имелись квартиры, у мужа в Ашдоде, у жены в Рамат-Гане. Вступив в брак, супруги заключили брачный договор, согласно которому устанавливалось полное имущественное разделение. Брачный контракт устанавливал, что квартира в Ашдоде принадлежит только и только мужу, квартира в Рамат-Гане – только и только жене, а также и деньги от продажи этих квартир, и также любое другое имущество, купленное на вырученные деньги, принадлежит только и только соответствующему супругу.

Супруги жили в квартире мужа в Ашдоде.

Через некоторое время жена продала квартиру в Рамат-Гане и на вырученные деньги купила квартиру в Кирьят-Оно, которая была зарегистрирована только на её имя. При этом женщина была освобождена от уплаты «мас рехиша», так как это её единственная квартира, учитывая положения брачного контракта.

Через некоторое время муж продал квартиру в Ашдоде и на вырученные деньги купил квартиру в районе города Пардес-Хана.

Несмотря на кажущуюся схожесть ситуаций в данном случае муж был вынужден заплатить «мас рехиша»! И вот почему.

Еще Верховным судом Израиля (дело Палм) указывалось на цель и смысл установленного Законом принципа «семейной ячейки», согласно которому супруги-покупатели считаются как бы одним лицом: предотвратить уклонение от уплаты «мас рехиша» путем регистрации приобретаемых квартир на имя различных членов семьи. При этом Верховный суд разъяснил, что условная линия границы применения принципа «семейной ячейки» проходит по дате вступления в брак, и наличие квартиры у одного из супругов ДО брака не может лишить другого супруга имеющегося у него права на освобождение от «мас рехиша» при приобретении квартиры в браке с этим человеком. (Именно поэтому жена в свое время смогла получить свое освобождение при покупке квартиры в Кирьят-Оно: наличие у мужа квартиры в Ашдоде, имевшейся у него ДО брака, не могло лишить женщину её права на получение освобождения).

Однако, муж приобретал квартиру в Пардес-Хане в то время, как у его жены уже ПОСЛЕ вступления в брак имелась квартира в Кирьят-Оно.

Суд указал, что установленное Законом освобождение от уплаты «мас рехиша» для приобретателя единственной квартиры, в принципе, носит социальный характер и не призвано освобождать от налога инвесторов в недвижимость. Учитывая изложенное, учитывая смысл и цели Закона, наличие брачного контракта, устанавливающего, что квартира в Пардес-Хане является единственной квартирой мужа, не имеет отношения к рассматриваемому вопросу предоставления освобождения от уплаты налога!

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»