Освобождение от налога «мас шевах» при продаже квартиры в связи с улучшением жилищных условий

25.06.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В данной заметке рассмотрим действие статьи 49ה Закона о налогообложении сделок с недвижимостью – специальной нормы Закона, предоставляющей освобождение от уплаты налога при продаже квартиры при улучшении жилищных условий.

Законодатель в данной норме учел ситуацию, при которой, даже имея две квартиры, можно получить освобождение от уплаты «мас шевах» при продаже первой из них (далее – «первая квартира») при выполнении следующих (основных) условий:
1) при продаже первой квартиры у продавца имеется только одна дополнительная квартира;
2) дополнительная квартира должна быть продана с освобождением от уплаты «мас шевах» (по основанию «единственная квартира») в течение 12 месяцев со дня продажи первой квартиры;
3) совместная цена продажи обеих квартир не превышает определенную сумму (на сегодня — чуть менее 2 млн. шек.);
4) за год до или в течение года со дня продажи дополнительной квартиры продавец купил другую квартиру за сумму не менее, чем ¾ общей вырученной цены от продажи прежних двух квартир.

Логика этой нормы, думаю, понятна: освободить человека от уплаты налога с продажи «мас шевах», даже если у него имеется более одной квартиры, если человек продает две квартиры с целью купить одну, дороже, и улучшить свои жилищные условия.

Просьба об освобождении от налога при продаже по данной статье испрашивается продавцом именно при продаже первой из двух квартир на тот момент, когда у человека все еще имеются две квартиры, и когда, казалось бы, по общим принципам надлежит уплачивать «мас шевах».
При применении данной нормы как и других норм Закона о налогообложении сделок с недвижимостью важным является удержание в поле зрения, просчитывание наперед и соблюдение перечисленных выше условий, а особенно второго, которое представляло собой настоящий «подводный камень» в налоговом планировании сделок с недвижимостью. Замечу, в данном условии имеется в виду, что вторая квартира должна быть продана с освобождением именно по статье 49ב(2) – «единственная квартира».

Так, например, окружным судом города Хайфы, заседающим как апелляционная инстанция по решениям налоговых органов, была рассмотрена следующая интересная, но крайне неприятная для продавца, ситуация (дело 14339-09-14).
01 января 2014 года Продавец продал первую из двух своих квартир, испросив при этом освобождение от «мас шевах» по указанной статье 49ה, задекларировав при этом, как положено, что он намеревается продать и вторую квартиру, и купить взамен другую квартиру.
Налоговые органы сразу же еще до продажи второй квартиры отказали продавцу освободить его от уплаты «мас шевах» по статье улучшения жилищных условий 49ה при продаже первой квартиры. Этот отказ был абсолютно правомерен по причине того, что этот человек априори не смог бы продать свою дополнительную квартиру в течение 12 месяцев с освобождением от уплаты «мас шевах» по статье «единственная квартира», то есть соблюсти второе из перечисленных условий, так как (и об этом, кажется, продавец забыл) согласно статье 44(ד)(4) закона, вводящего в действие реформу налогообложения сделок с недвижимостью, человек, у которого по состоянию на 1.1.2014 было более одной квартиры, не может (вообще, в принципе) продавать квартиры с освобождением по статье «единственная квартира» в течение переходного периода с 1.1.2014 по 31.12.2017!

Замечу, что, пожалуй, продавцу следовало подождать с продажей первой квартиры до наших дней.
Ведь если бы дело происходило не в 2014 году, а в наши дни, то есть всего за полгода до окончания так называемого «переходного периода» 31.12.2017, после чего даже те, у кого по состоянию на 1.1.2014 было более одной квартиры, смогут использовать при продаже освобождение по основанию «единственная квартира», то заявление о предоставлении освобождения по основанию 49ה «улучшение жилищных условий» при продаже первой квартиры, уже не могло быть отклонено налоговыми органами.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»