Израильское право
Законодательство Израиля о налогообложении сделок с недвижимостью дает «зеленый свет» продавцам или приобретателям единственной квартиры, в то же время облагая налогом хозяев нескольких квартир.
При этом существует общее правило, по которому рассматривается общее количество квартир в семье, то есть, например, невозможно обойти закон, купив квартиру только на мужа или только на жену. Это правило – презумпция, то есть полагается верным, пока не доказано обратное, что «муж и жена – одна сатана», и неважно, на чье имя зарегистрированы квартиры, считается общее их количество в семье. Назовем это «презумпция семейной ячейки».
Презумпция семейной ячейки не применяется в отношении квартир, имевшихся у кого-либо из супругов до вступления в брак либо полученных им в наследство или в дар после создания семьи (так называемое «стороннее» имущество).
То есть, например, если муж создал семью, не имея квартир, а у жены уже была квартира, и вместе они решили купить другую квартиру, муж будет освобожден от налога на покупку на свою ½ часть, так как для него это единственная квартира, а жена будет вынуждена платить налог на покупку на свою ½ часть, так как для нее это уже вторая квартира.
При этом неважно, на чье имя покупается новая квартира, совместно, только на мужа или только на жену: ведь новая квартира уже находится за той чертой, где работает «презумпция семейной ячейки».
Даже заключением брачного договора невозможно переломить ситуацию, то есть, в рассмотренном случае не получится избежать презумпции налогообложения ½ части, даже если купить квартиру только на мужа, заключив брачный договор, согласно которому приобретаемая в браке квартира на имя мужа принадлежит только и только ему.
Также и в случае продажи, когда, как известно, зачастую важен вопрос для получения льгот при налогообложении, когда и сколько раз в прошлом человек продавал квартиры, совершенная в браке продажа, одним из супругов, «сторонней» квартиры не добавляет «+1» в «счетчик продаж» другого супруга.
В заключение необходимо отметить, что законодательство о налогообложении сделок с недвижимостью имеет много аспектов и часто изменяется, поэтому в каждом конкретном случае необходимо получить квалифицированную консультацию специалиста.
Адвокат Арье Расин